Fintown Erfahrungen (Mietimmobilien Tschechien)

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17927

Ganz neu ist die Plattform Fintown* mit langlaufenden Immobilienkrediten für vermietete Immobilien in Tschechien. Sieht ganz interessant aus. Insbesondere sind die vermietete Immobilien auf Booking.com gelistet und man kann die dortigen Bewertungen einsehen

Pro:
+ 12% Zinsen
+ Cashflow dürfte gut aussehen, da Immobilien bereits in Vermietung
+ 50 EUR Minimuminvest

Contra
+ unbesicherte Immobilienkredite
+ kein Zweitmarkt EDIT: siehe aber 3 Posts tiefer
+ lange Laufzeit (60 Monate) siehe aber 3 Posts tiefer, nach 30 Tagen ist eine Auszahlung inkl. angefallener Zinsen möglich

Ich habe mich gerade bei Fintown* angemeldet und werde mal einen Testbetrag in die 4 Objekte investieren
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Meine Investments (aktualisiert 03/22):
Laufend: Bondora*, Investly*, Estateguru*, Ablrate*, Moneything* (Rest), Crowdestate* (Rest), Fellow Finance* (Rest), October* (Rest), Linked Finance*, Lenndy* (Rest), Assetz*, Plenti, Neofinance* (Rest), Lendermarket*,
Beendet: Smava*, Auxmoney*, MyC4, Zidisha, Crosslend*, Lendico*, Omarahee, Lendy*, Bondmason, Finbee*, Bulkestate*, Zlty, Mintos*, Iuvo*, Robocash*, Viainvest*, Viventor*
Crowdinvesting: Seedrs*, Crowdcube, Housers* (Rest), Reinvest24*, Landex*

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17927

Beispiel: Booking.com Link zu einem der Appartments: https://www.booking.com/hotel/cz/honest-apartments.en-gb.html?label=gen173rf-1FCAsoOkIRaG9uZXN0LWFwYXJ0bWVudHNIBVgDaEaIAQGYAQW4AQfIAQzYAQHoAQH4AQKIAgGiAg5uZXcudmlob3Jldi5jeqgCA7gCitaSnAbAAgHSAiRiNDRjOTEzNi1jZDM3LTRkM2ItODAyNi1jZWVjNmJhNzg4ZTnYAgXgAgE&sid=99bb5e54e7fb3a9660f17e65f32aacc4&group_adults=2&room1=A%2CA&sb_price_type=total&type=total&changed_currency=1&selected_currency=EUR&top_currency=1
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Beendet: Smava*, Auxmoney*, MyC4, Zidisha, Crosslend*, Lendico*, Omarahee, Lendy*, Bondmason, Finbee*, Bulkestate*, Zlty, Mintos*, Iuvo*, Robocash*, Viainvest*, Viventor*
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Schweizer · Anmeldedatum: 08.08.2019 Beiträge: 14

Ebenfalls Contra:
Es handelt sich um nachrangige Darlehen, ähnlich wie bei Exporo* oder Dagobertinvest.

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17927

Noch eine Ergänzung. Ich habe nachgefragt wegen dem Zweitmarkt. Fintown* sagt, es gäbe zwar keinen, dieser sei aber auch nicht nötig, da die Anleger das Geld jederzeit nach 30 Tagen wieder abziehen können (ohne Gebühren) unabhängig von der Restlaufzeit des Kredites.
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Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17927

scrooge · Anmeldedatum: 15.05.2009 Beiträge: 2164 Wohnort: Hamburg

wenn nur in Ferienimmobilien investiert wird die über Portale vermietet werden scheint die Rendite plausibel - auch wenn ich nicht weiss wie es mit der Auslastung in Prag aussieht.
Bei normalen Mietverhältnissen weniger.

njal · Anmeldedatum: 26.07.2018 Beiträge: 350

scrooge · Anmeldedatum: 15.05.2009 Beiträge: 2164 Wohnort: Hamburg

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17927

Wörtlicher Auszug aus der Antwort

scrooge · Anmeldedatum: 15.05.2009 Beiträge: 2164 Wohnort: Hamburg

demnach kann ich einen Betrag den ich in ein Projekt investiert hab nach 30 Tagen abheben (withdraw). Was ist denn wenn der Kreditnehmer seine Raten nicht zahlt? Denn wäre das ja wie ein Buyback.

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17927

Siehe weiter oben

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17927

Die Einzahlung für meinen Testballon ist heute bei Fintown* gutgeschrieben worden. Ich hab jetzt in alle 4 Kredite investiert. Bei einem der 4 werde ich dann in 30 Tagen die vorzeitige Auszahlung probeweise anstossen.
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GeldRegiertDieWelt · Anmeldedatum: 25.09.2016 Beiträge: 389 Wohnort: zuhause

12%, Immobilien aber keine Besicherung, Bestandsobjekte also keine Wertsteigerung durch Entwicklung, gaaanz langfristig aber man kommt jederzeit raus, … wie lustig ist das denn?
So viele Alarmglocken gibt’s gar nicht, wie da angehen sollten. Was für ein Schwachsinn.
Hier hat sich wohl jemand mit Ferienwohnungen verzockt, jetzt vermutlich Probleme mit der Refinanzierung, sucht Geld, und wenn man überall abgeblitzt ist, naja, dann geht unter der Überschrift "p2p" halt immer noch was...
Ich wünsche viel Vergnügen.

Fintown · Verfasst am: 23.02.2023, 11:48 Titel: Fintown official

Guten Tag
Lassen Sie mich auf die Themen eingehen, die in diesem Chat angesprochen wurden, damit Sie sich ein richtiges Bild von der Fintown-Plattform machen können.

Ich entschuldige mich im Voraus für die Grammatik der deutschen Sprache.

Warum Sie mit dem Mietprodukt keinen Sekundärmarkt brauchen

Nach dem anfänglichen 30-tägigen Investitionszeitraum können Sie einfach eine Auszahlung von Ihrem Konto beantragen und erhalten den vollen Betrag Ihrer Investition und die erwirtschafteten Zinsen. Und das Beste daran? Es fallen keine Gebühren oder Kosten für die Abhebung Ihrer Gelder zu irgendeinem Zeitpunkt während des Anlagezeitraums an.

Wie sind die Darlehen gesichert und strukturiert?
Bei Vihorev legen wir größten Wert auf die Sicherheit der Investitionen, die über unsere P2P-Immobilieninvestitionsplattform Fintown* getätigt werden. Um dies zu erreichen, strukturieren wir die Darlehen auf der Plattform in Form von Mezzanine-Darlehen, die direkt an die betriebenen und entwickelten Immobilien gebunden sind.

Es ist wichtig zu erwähnen, dass sich die Banken in der Regel an Projekten beteiligen, die vom internen Risikomanagement als tragfähig eingestuft werden.

Jede Immobilie wird sorgfältig bewertet, um sicherzustellen, dass sie einen geschätzten Marktwert hat, der im unwahrscheinlichen Fall eines Konkurses alle Kosten, einschließlich der Zahlungen für ein vorrangiges Darlehen und ein Fintown-Darlehen, vollständig abdeckt.

Um dies zu gewährleisten, investiert der Darlehensnehmer stets sein eigenes Eigenkapital in jedes Projekt (mindestens 20%).

Um eine maximale Transparenz der Kapitalstruktur in jedem Projekt zu gewährleisten, sind nur die Bank, Fintown* und der Darlehensnehmer (Vihorev.Investments SE) an jedem Projekt beteiligt. Detaillierte Informationen über die Struktur und die geschätzten Kosten finden Sie in den Projektdetails zu Ihrer Einsicht.

Wie ist der Darlehensnehmer in der Lage, die Zinsen für sein Darlehen kontinuierlich zu zahlen?
Unsere Projekte umfassen Mietwohnungen, die ab 2019 durchgängig positive Einnahmen generieren, die zur Deckung der Darlehenskosten von Senior und Fintown* verwendet werden. Diese Informationen werden in jedem offenen Projekt offengelegt, so dass die Anleger Transparenz über die Einnahmeströme des Projekts erhalten.

Der Darlehensnehmer ist nicht auf die Mieteinnahmen aus den Wohnungen angewiesen, um die Zinszahlungen zu leisten. Stattdessen erhält Vihorev.Investments.SE monatlich feste Zahlungen von Honest Apartments, die ausreichen, um die Kreditkosten zu decken (unabhängig davon, ob die Nachfrage nach Wohnungen schwankt).

Dies bedeutet, dass Vihorev immer genug Geld hat, um die Zinsen zu zahlen und die Investition in Fintown* zurückzuzahlen. Fintown* schüttet die Zahlungen dann an die Investoren aus.

Sascha-K · Anmeldedatum: 18.08.2017 Beiträge: 425

Ähm... Haben sich die Konditionen plötzlich verändert oder aber sind das neue Projekte? Es gibt jetzt Immobilien mit weniger als 12% und auch die Mindestdauer des Investments ist bei zwei Projekten deutlich über den 30 Tagen...
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BDC-Investor an der Börse