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neik
Anmeldedatum: 01.12.2019
Beiträge: 75
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 Verfasst am: 13.04.2021, 07:09 Titel: Re: Welche Banken kennen sich mit modernen Anlageformen aus? |
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| Claus Lehmann hat Folgendes geschrieben: | | Wenn Du es nicht als Pfand für einen klassischen Immobilienkredit hinterlegen willst, (...) |
Vielleicht habe ich mich falsch ausgedrückt aber genau das möchte ich: Anstelle von EK "einzuzahlen", würde ich gerne mein Depot als Pfand für die Immobilienfinanzierung hinterlegen.
Ist das denn ein gängiger Prozess bei jeglicher Bank oder gibt es welche, die sich darauf "spezialisiert" haben?
Können Vermittler à lá Dr. Klein, Interhyp, etc. mit meinem Wunsch "umgehen"? |
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TheManiac
Anmeldedatum: 22.01.2019
Beiträge: 1031
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| Verfasst am: 13.04.2021, 07:26 Titel: Re: Welche Banken kennen sich mit modernen Anlageformen aus? |
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Du kannst alle Wünsche anbringen, theoretisch möglich ist vieles.
Einfach mal durchrechnen lassen mit konkreten Zahlen.
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scrooge
Anmeldedatum: 15.05.2009
Beiträge: 2181
Wohnort: Hamburg
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| Verfasst am: 14.04.2021, 08:11 Titel: Re: Welche Banken kennen sich mit modernen Anlageformen aus? |
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| neik hat Folgendes geschrieben: | | Claus Lehmann hat Folgendes geschrieben: | | Wenn Du es nicht als Pfand für einen klassischen Immobilienkredit hinterlegen willst, (...) |
Vielleicht habe ich mich falsch ausgedrückt aber genau das möchte ich: Anstelle von EK "einzuzahlen", würde ich gerne mein Depot als Pfand für die Immobilienfinanzierung hinterlegen.
Ist das denn ein gängiger Prozess bei jeglicher Bank oder gibt es welche, die sich darauf "spezialisiert" haben?
Können Vermittler à lá Dr. Klein, Interhyp, etc. mit meinem Wunsch "umgehen"? |
hast du denn deine Depotführende Bank mal gefragt ob das möglich ist?
Der Kreditgeber müsste denn ja bei der Depotführenden Bank als Gläubiger eingetragen werden und du hättest dann keinen Zugriff mehr auf das Depot.
Bei Festgeldkonten ist sowas möglich. Zumindest bei 'normalen' Krediten. Bei Immobilienkrediten bin ich eher skeptisch. |
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neik
Anmeldedatum: 01.12.2019
Beiträge: 75
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| Verfasst am: 14.04.2021, 16:55 Titel: Re: Welche Banken kennen sich mit modernen Anlageformen aus? |
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| scrooge hat Folgendes geschrieben: | | neik hat Folgendes geschrieben: | | Claus Lehmann hat Folgendes geschrieben: | | Wenn Du es nicht als Pfand für einen klassischen Immobilienkredit hinterlegen willst, (...) |
Vielleicht habe ich mich falsch ausgedrückt aber genau das möchte ich: Anstelle von EK "einzuzahlen", würde ich gerne mein Depot als Pfand für die Immobilienfinanzierung hinterlegen.
Ist das denn ein gängiger Prozess bei jeglicher Bank oder gibt es welche, die sich darauf "spezialisiert" haben?
Können Vermittler à lá Dr. Klein, Interhyp, etc. mit meinem Wunsch "umgehen"? |
hast du denn deine Depotführende Bank mal gefragt ob das möglich ist?
Der Kreditgeber müsste denn ja bei der Depotführenden Bank als Gläubiger eingetragen werden und du hättest dann keinen Zugriff mehr auf das Depot.
Bei Festgeldkonten ist sowas möglich. Zumindest bei 'normalen' Krediten. Bei Immobilienkrediten bin ich eher skeptisch. |
Depotführende Bank ist die DAB (Smartbroker), die meines Wissens nach nur B2B-Geschäfte macht.
Ich hätte tatsächlich auch kein Problem mein aktuelles Depot auf die finanzierende Bank zu übertragen und es dort für x Jahre einzufrieren (Buy&Hold-Anleger mit langem Anlagehorizont >15J) |
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Bolanger
Anmeldedatum: 10.04.2017
Beiträge: 466
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| Verfasst am: 15.04.2021, 11:52 Titel: Re: Welche Banken kennen sich mit modernen Anlageformen aus? |
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Was spricht denn dagegen, die Depot-Verpfändung von der Immobilienfinanzierung zu trennen?
Es gibt diverse Broker, die gegen verpfändung des Depots geld auszahlen. Dieses nimmt man dann als Eigenkapital bei einer anderen bank. Damit hätte man zumindest eine höhere Auswahl der finanzierenden banken und auch bei den Brokern wäre man letztlich frei in der Wahl. |
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neik
Anmeldedatum: 01.12.2019
Beiträge: 75
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| Verfasst am: 15.04.2021, 21:02 Titel: Re: Welche Banken kennen sich mit modernen Anlageformen aus? |
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| Bolanger hat Folgendes geschrieben: | Was spricht denn dagegen, die Depot-Verpfändung von der Immobilienfinanzierung zu trennen?
Es gibt diverse Broker, die gegen verpfändung des Depots geld auszahlen. Dieses nimmt man dann als Eigenkapital bei einer anderen bank. Damit hätte man zumindest eine höhere Auswahl der finanzierenden banken und auch bei den Brokern wäre man letztlich frei in der Wahl. |
Zwei Punkte würden mir da einfallen:
1. Schwankungsrisiko mit möglichem Margin-Call, wobei das wahrscheinlich auch bei der Finanzierung passieren kann.
2. Bessere Zinskonditionen bei der Immobilienkredit als beim Wertpapierkredit.
Dein Punkt der größeren Auswahl ist aber natürlich auch zu beachten.
Ich habe mittlerweile ein mögliches Objekt ins Auge gefasst und werde mit dem einfach mal in eine Beratung (lokal oder Vermittler wie zB DrKlein) gehen und das Ergebnis einfach mal abwarten. |
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