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Ostpocke
Anmeldedatum: 12.01.2019
Beiträge: 686
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 Verfasst am: 20.01.2025, 16:12 Titel: Re: Erfahrungen mit Exporo? (Immobilien Deutschland) |
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| Poweramd hat Folgendes geschrieben: | | Exporo Bestand hat sich zur absoluten Vollkatastrophe entwickelt, sehr viele Objekte peformen deutlich schlechter als geplant, tw. seit Monaten mit Null Prozent Rendite. Warum berichtet darüber eigentlich kein Blogger? |
Ganz so einfach ist es nicht. Wenn ich in mir meine paar Projekte anschaue, dann laufen die ganz vernünftig und erwirtschaften auch (wieder) Gewinn. In den Quartalsberichten ist das unter Ergebnis der Immobilie(n) aufgeführt.
Die Überschüsse werden jedoch nicht ausgeschüttet (siehe Ausschüttung), sondern stattdessen irgendwelche anden Verbindlichkeiten getilgt 
| Zitat: | | Für den Zeitraum vom 01.10.2024 bis 31.12.2024 findet keine Ausschüttung statt. Im aktuellen Berichtszeitraum wir das mögliche Ausschüttungsergebnis von XXX€ verwendet, um bestehende Verbindlichkeiten zu tilgen. |
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Poweramd
Anmeldedatum: 24.10.2019
Beiträge: 916
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| Verfasst am: 21.01.2025, 10:05 Titel: Re: Erfahrungen mit Exporo? (Immobilien Deutschland) |
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| Ostpocke hat Folgendes geschrieben: | | Poweramd hat Folgendes geschrieben: | | Exporo Bestand hat sich zur absoluten Vollkatastrophe entwickelt, sehr viele Objekte peformen deutlich schlechter als geplant, tw. seit Monaten mit Null Prozent Rendite. Warum berichtet darüber eigentlich kein Blogger? |
Ganz so einfach ist es nicht. Wenn ich in mir meine paar Projekte anschaue, dann laufen die ganz vernünftig und erwirtschaften auch (wieder) Gewinn. In den Quartalsberichten ist das unter Ergebnis der Immobilie(n) aufgeführt.
Die Überschüsse werden jedoch nicht ausgeschüttet (siehe Ausschüttung), sondern stattdessen irgendwelche anden Verbindlichkeiten getilgt
| Zitat: | | Für den Zeitraum vom 01.10.2024 bis 31.12.2024 findet keine Ausschüttung statt. Im aktuellen Berichtszeitraum wir das mögliche Ausschüttungsergebnis von XXX€ verwendet, um bestehende Verbindlichkeiten zu tilgen. |
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Wenn nichts ausgeschüttet wird, hast du auch keine Rendite. Bestätigt ja mein Post von oben. Dieses "verrechnen" gibt es bei meinen Projekten auch, halte ich für sehr intransparent und nicht immer nachvollziehbar. Bestehende Verluste aus Vorquartalen, die mit laufenden Gewinnen verrechnet werden, werden nicht gesondert erfasst und vorgetragen.
Auch auf dem Handelsplatz werden ein Großteil der Projekte unter dem Nennwert angeboten, teilweise mit 50 Prozent Abschlag. Will allerdings nicht verschweigen, dass es auch ein paar wenige Projekte gibt, die ordentlich performen, aber ich komme in meinem Portfolio mit 12 Objekten nur auf eine Rendite von ca. 2 Prozent.
@tbee: Wie läuft es mittlerweile bei dir?
_________________
Geld ist mir nicht wichtig. Ich möchte einfach nur ein guter Mensch sein. |
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Ostpocke
Anmeldedatum: 12.01.2019
Beiträge: 686
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| Verfasst am: 21.01.2025, 13:41 Titel: Re: Erfahrungen mit Exporo? (Immobilien Deutschland) |
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| Poweramd hat Folgendes geschrieben: | | Auch auf dem Handelsplatz werden ein Großteil der Projekte unter dem Nennwert angeboten, teilweise mit 50 Prozent Abschlag. |
.. und genau an diesem Punkt wird die Sache schon wieder interessant. Sofern die Immobilien vernünftig laufen, kann ich bei entsprechendem Abschlag gern auf die quartalsweise Ausschüttung verzichten und spekuliere dann eher aufs Laufzeitende. |
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tbee
Anmeldedatum: 25.10.2017
Beiträge: 421
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| Verfasst am: 21.01.2025, 13:53 Titel: Re: Erfahrungen mit Exporo? (Immobilien Deutschland) |
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| Poweramd hat Folgendes geschrieben: |
@tbee: Wie läuft es mittlerweile bei dir? |
musstet ihr die alte Wunde wieder aufreißen 
Immerhin deswegen auch wieder mich mal eingeloggt und die paar euro die aufgelaufen sind überwiesen und festgestellt, dass bei propvest mangopay eingerichtet wurde und beim Abbuchen ein Fehler auftritt :/
Tatsächlich kommt gelegentlich ein paar Euro rein, ich habe aber, nachdem ich eure Beiträge gesehen habe, versucht, im Quartalsbericht zu meinen drei Anleihen, die ich bei der Comdirct nun liegen habe, zu finden und bin bei Exporo* jämmerlich gescheitert.
Dort sind sie natürlich ausgebucht und auf Anhieb fand ich keine Übersicht über alle Projekte (klar an Exporos Stelle würde ich die Berichte auch verstecken, so mies wie das läuft...).
Die schlimmsten Projekte hatte ich ja noch rechtzeitig verkauft, allerdings auch ein paar, die nicht Zahlen liegen noch im Portfolio. Rendite liegt bei 2,3% (leider noch 5,5k gebunden), gibt ja glücklicherweise auch in meinem Portfolio weiter ein paar die im Plan zahlen.
Nennt mich naiv, aber ich hoffe ja noch darauf das die Dinger dann in ein paar Jahren doch noch mit Gewinn (und damit einem kleinen Extraschluck on top) verkauft werden?
Die Alternative, das jetzt mit großem Abschlag zu verkaufen, habe ich für mich fallen gelassen.
_________________
grüße
Thomas
http://p2p-game.com/
https://www.youtube.com/@P2PGame |
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TotoInvest
Anmeldedatum: 12.11.2019
Beiträge: 209
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| Verfasst am: 21.01.2025, 14:01 Titel: Re: Erfahrungen mit Exporo? (Immobilien Deutschland) |
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Ich habe meine kleinen Positionen glücklicherweise schon vor Jahren verkauft, beobachte aber Exporo* weiterhin. Das Bild ist hier wie von Poweramd beschrieben:
- Für den überwiegenden Teil der Projekte werden die avisierten Returns bei weitem nicht erreicht.
- Das Gesamtportfolio dürfte eine minimale Rendite aufweisen - wenn es überhaupt positiv ist.
- Die "Angebote" am Sekundärmarkt sind häufig notwendige Abschläge und keine "Schnäppchen" - die 50% gibt es z.B. für Apartments am Markt, dass Exporo* für 50% Restwert verkaufen will...
- Exporo* macht beim Management keine gute Figur - weder beim Reporting, noch beim Eintreiben / Verwerten von problembehafteten Immobilien
Da ist m.E. das Geld anderswo weit besser aufgehoben. |
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