EstateGuru Interview zu lates &defaults / XIRR / Zweitma

tbee · Anmeldedatum: 25.10.2017 Beiträge: 421

Auf der Invest habe ich ein längeres Interview (30 Minuten) mit Kadri Akk von Estateguru* geführt mir ging es vor allem um den Punkt late& defaults nicht nur abstrakt sondern auch konkret an den Fällen in meinem Portfolio (dazu hatte ich im Vorfeld mehrfach Kontakt mit ihr damit sie sich darauf vorbereiten konnte) Aber auch das Thema geringes XIRR (mein Portfolio hat nur schlappe 7,5%) .
Natürlich auch ein wenig um das drum herum (der kommende Zweitmarkt)...

weitere Details und das komplette Interview findet ihr hier:

http://p2p-game.com/estateguru-zweitmarkt-late-defaults-und-der-leidige-xirr-im-interview-mit-kadri-akk

Feedback natürlich willkommen Wink

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Thomas

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Oktaeder · P2P Legende Anmeldedatum: 13.07.2010 Beiträge: 10717 Wohnort: Bei Karlsruhe

Sorry ich hatte zunächst das video übersehen. Ich bin mehr textorientiert. Die folgenden Aussagen beziehen sich also nur auf den Text.

Also ehrlich gesagt ist mir das viel zu dünn. Du zählst die Themen auf aber konkret wirst du nirgendwo.
Warum nochmal beträgt deine Rendite 7,5%?nIch denke, weil viele Zinsen erst am Ende bezahlt werden.
Vielleicht war ja EG* offen zu dir. Aber das kommt für mich nicht rüber.
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Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 18086

Ich fand das Interview ganz gut.
Ich glaube auch dass es normal ist bei Estateguru* dass eine Zinsberechnung zu XIRR Werten führt die deutlich unter dem Nominalzins liegen wegen der Vielzahl and endfälligen (Bullet) Krediten, bei denen auch die Zinsen erst am Laufzeitende fällig werden. Insofern wird eine reine XIRR Betrachtung für den Anleger auf Jahre hinaus Werte liefern die unter der Rendite liegen die er letztendlich erzielen wird.

Für mich persönlich wird interessant sein, wie der Zweitmarkt genau ausgestaltet sein wird. Nach meiner Erfahrung kann man gerade in der Anfangszeit, wenn ein Zweitmarkt neu ist, lukrative Deals machen.
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tbee · Anmeldedatum: 25.10.2017 Beiträge: 421

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 18086

Schneeball · Anmeldedatum: 03.10.2017 Beiträge: 266

Hallo tbee!

Erstmal danke, dass du versucht hast einige Dinge näher zu beleuchten. Schade, dass du das Interview hier nicht vorher angekündigt hast. Ich hätte einige Fragen gehabt. Zudem dein Protfolio mit nur einem Ausfall, obwohl du schon lange dabei bist, nicht besonders repräsentativ ist.

Hier eine Anmerkung, da du ja selbst im Gespräch Sontevahe ansprichst: Auf der Auktionsplattform gibt es Baustellenbilder und nicht ein fertiges Objekt, wie Frau Akk es sagt. Außerdem gab es ja bereits einen Notartermin zur Übernahme des Projektes durch Eg. Insbesondere die Folgen solcher Übernahmen wären interessant gewesen. Auch die ziemliche Überschuldung dieses KN, die man im Bewertungsgutachten sehen kann, wäre mal eine Frage zur Qualität der Kredite wert gewesen.

Zur Renditeberechnung stellt sich mir eher die Frage, ob man Werte aus der Vergangenheit aus abgeschlossenen Projekten mit Wahrscheinlichkeiten noch laufender endfälliger Projekte in einen Topf werfen kann und somit nur auf eine Ausfallquote von 3% kommt. Dies sieht marketingtechnisch gut aus, ist aber mathematisch ziemlich problematisch. Außerdem gibt es eine Bugwelle von Refis und Verlängerungen. Welchen Prozentsatz macht diese Bugwelle mittlerweile an den laufenden Projekten eigentlich aus und wie lange kann ein KN sich 11% leisten, um überhaupt noch selbst zu einem Gewinn zu kommen?

Oktaeder · P2P Legende Anmeldedatum: 13.07.2010 Beiträge: 10717 Wohnort: Bei Karlsruhe

OK, nun habe ich es angehört. Danke.
Viel Austausch von Nettigkeiten, wenig konkretes oder für mich neues. PR halt. Das lag nun nicht unbedingt an deinen Fragen. Aber zB die Erklärung einer Renditemindeung durch vorzeitig zurückbezahlte Kredite ist bullshit.
Mich hätte der Umgang mit unkooperativen KN interessiert.
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tbee · Anmeldedatum: 25.10.2017 Beiträge: 421

Danke für euer Feedback!

Das ganze war ja mein erstes Interview überhaupt - weder wusste ich ob das mit der Technik hinhaut noch wie ich mich dabei anstelle Wink

Daher habe ich es auch vorher nicht angekündigt und ich wusste auch das Kadri Akk recht neu bei EG* ist und vermutlich noch nicht das tiefe Wissen mitbringen wird.

[Hab auch noch zwei weiter Interviews gemacht eins mit Exporo* und ein weiteres mit Bulkestate* (da weiss ich nicht ob ich mich traue das zu veröffentliche mein Englisch ist bähhh)]

Ich sammle die ganzen Fragen die jetzt aufgekommen sind und werde im Mai schauen ob ich sie dann mit ihr klären kann. Am liebsten ist mir das wieder als Interview - wenn es zustande kommt und es sich lohnt werde ich euch es sicher wissen lassen Wink

Sollte ich zukünftig so etwas erneut machen dann melde ich mich vorab - jetzt wo ich weiß das ich es hin bekomme macht das auch Sinn.
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tbee · Anmeldedatum: 25.10.2017 Beiträge: 421

Hallo

So ich habe nun ein paar Antworten eingesammelt, war jetzt nicht gerade umfangreich und wie zu erwarten halten sie sich zum Zweitmarkt noch total bedeckt- Immerhin gabs ein regen Austausch zum XIRR/IZF und Zahlen zu den Refinanzierungen!: http://p2p-game.com/estateguru-die-offenen-fragen-zum-zweitmarkt-die-bugwelle-und-mein-xirr
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Oktaeder · P2P Legende Anmeldedatum: 13.07.2010 Beiträge: 10717 Wohnort: Bei Karlsruhe

Danke. Das zum Xirr hatte ich dir ja gleich gesagt. Und das ist zunächstmal auch nichts falsches, allerdings sollten zumindest Kredite mit einem Zahlungsrückstand von 3 Monaten plus auch mit einbezogen werden, sonst ist die Statistik arg geschönt. Und Zusatzerträge aus zB Referals haben dabei auch nichts verloren.
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Schneeball · Anmeldedatum: 03.10.2017 Beiträge: 266

Bugwelle 10,5% des gesamten Kreditvolumens sind ca 82 Kredite also ca 18% der laufenden Kredite?
Diverse Überbrückungskredite entpuppen sich in der Ausschreibung als Refis siehe zB heute #7391
Auf der Statistikseite unterscheidet Eg zwischen Überbrückungskrediten 44% und Refis 9% jeweils des Gesamtportfolios.
Für mich bleibt die Sache daher weiter im Unklaren.

tbee · Anmeldedatum: 25.10.2017 Beiträge: 421

Oktaeder · P2P Legende Anmeldedatum: 13.07.2010 Beiträge: 10717 Wohnort: Bei Karlsruhe

Das hätte ich dir auch nicht zugetraut - EG* aber bezieht das alles ein.
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