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Claus Lehmann
Site Admin
Anmeldedatum: 31.08.2007
Beiträge: 18329
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 Verfasst am: 11.08.2025, 10:57 Titel: Re: Indemo Erfahrungen - Discounted Debt aus Spanien (Lettla |
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Gibt bei Indemo* wieder Notes mit neuen Immobilien
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Meine Investments (aktualisiert 12/24):
Laufend: Bondora*, Estateguru*, Indemo*, Inrento*, Mintos*, Crowdestate* (Rest), October* (Rest), Linked Finance* (Rest), Plenti (Rest), Ventus Energy*, Seedrs*, Crowdcube, Housers* (Rest),
Beendet: Smava, Auxmoney, MyC4, Zidisha, Crosslend, Lendico, Omarahee, Lendy, Ablrate, Bondmason, Finbee*, Assetz Capital, Bulkestate, Fellow Finance, Investly*, Iuvo*, Landex, Lendermarket*, Lenndy, Moneything,
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_SG_
Anmeldedatum: 21.01.2020
Beiträge: 51
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| Verfasst am: 16.08.2025, 14:40 Titel: Re: Indemo Erfahrungen - Discounted Debt aus Spanien (Lettla |
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Bin gerade dabei bei Indemo* einzusteigen.
Jedes einzelne Immobilienprojekte möchte ich ungern im Detail prüfen. Ist auch fraglich, ob ich das könnte und wie sinnvoll das ist, wo ich ja eh ein Bündel kaufen muss.
Wenn ich schon nicht großartig analysier, muss ich wohl diversifizieren.
Aber: Die Objekte in den aktuellen Notes überschneiden sich ja maximal. Darüber zu diversifizieren scheint wenig sinnvoll.
Die letzten anderen Objekte kamen scheinbar vor zwei Monaten.
Wie handhabt ihr das? Portfolio immer nur dann erhöhen wenn neue Objekte kommen? |
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Claus Lehmann
Site Admin
Anmeldedatum: 31.08.2007
Beiträge: 18329
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| Verfasst am: 16.08.2025, 15:46 Titel: Re: Indemo Erfahrungen - Discounted Debt aus Spanien (Lettla |
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Einfach Zeit nehmen mit dem Aufstocken des Indemo* Anlagebetrags. Pi mal Daumen kommen jeden Monat neue Objekte rein.
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thbergler
Gast
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| Verfasst am: 17.08.2025, 07:13 Titel: Re: Indemo Erfahrungen - Discounted Debt aus Spanien (Lettla |
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Zuletzt bearbeitet von thbergler am 21.08.2025, 08:48, insgesamt einmal bearbeitet |
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TotoInvest
Anmeldedatum: 12.11.2019
Beiträge: 214
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| Verfasst am: 17.08.2025, 08:39 Titel: Re: Indemo Erfahrungen - Discounted Debt aus Spanien (Lettla |
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| Und das der XIRR im ersten Jahr niedrig ist, wenn die meisten Objekte noch nicht verkauft sind wundert Dich? |
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Claus Lehmann
Site Admin
Anmeldedatum: 31.08.2007
Beiträge: 18329
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| Verfasst am: 17.08.2025, 10:49 Titel: Re: Indemo Erfahrungen - Discounted Debt aus Spanien (Lettla |
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Ich hatte meinen XIRR vor rund 6 Wochen berechnet. Lag nach knapp 2 Jahren bei 8,1%
Wie toto schon schrieb ist es doch durch die Struktur der Anlage bedingt, dass der XIRR nur sehr langsam steigt. Nur ganz wenige meiner Indemo* Anlagen laufen schon seit Beginn, viele erst seit weniger als einem Jahr.
Die Besorgnis erinnert mich ein bisschen an neue Anleger bei Mintos* die sich noch im ersten Monat beschweren ihre Rendite sei (hochgerechnet auf das Jahr) zu niedrig. Grund dort ist dass es bis zu einem Monat dauert bis die ersten Zinsen fließen. Bei Mintos* dauert es mehrere Monate bis sich das normalisiert.
Bei Indemo* wird es systembedingt mehrere Jahre dauern.
Ist natürlich trotzdem High Risk und kann schiefgehen wenn ein nennenswerter Anteil der Immobilien nicht verwertet wird.
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Bandit55555
Anmeldedatum: 30.07.2011
Beiträge: 2558
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| Verfasst am: 17.08.2025, 10:49 Titel: Re: Indemo Erfahrungen - Discounted Debt aus Spanien (Lettla |
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| thbergler hat Folgendes geschrieben: | | _SG_ hat Folgendes geschrieben: | Bin gerade dabei bei Indemo* einzusteigen.
Jedes einzelne Immobilienprojekte möchte ich ungern im Detail prüfen. Ist auch fraglich, ob ich das könnte und wie sinnvoll das ist, wo ich ja eh ein Bündel kaufen muss.
Wenn ich schon nicht großartig analysier, muss ich wohl diversifizieren.
Aber: Die Objekte in den aktuellen Notes überschneiden sich ja maximal. Darüber zu diversifizieren scheint wenig sinnvoll.
Die letzten anderen Objekte kamen scheinbar vor zwei Monaten.
Wie handhabt ihr das? Portfolio immer nur dann erhöhen wenn neue Objekte kommen? |
Ich würde mittlerweile von einem Investment abraten.
Ich bin etwas mehr als ein Jahr dort investiert und der errechnete XIRR ist unterirdisch.
Ja es mag sein, dass einzelne Objekte mal zurück gezahlt werden und man auf dieses Objekt bezogen dann eine höhere 2 stellige Rendite hat.
Aber auf das Gesamtportfolio bezogen liegt sehr viel Geld dann rum und erzeugt keine regelmässigen Einnahmen.
Mein XIRR nach über 1 Jahr liegt bei ca. 5 %. Na da kann ich auch zu Bondora* gehen und hab regelmässig Cashflow. |
Das wurde immer vorher schon kommuniziert das es im Schnitt wohl 2 Jahre dauert bis die Rückzahlungen kommen. Im Schnitt.
Das heißt es wird Immobilien geben die bereits nach einem Jahr verkauft wurden aber auch Immobilien die nach 3 Jahren erst verkauft werden.
Wer auf Cashflow aus ist sollte Indemo* meiden. Es ist kein planbarer Cashflow vorhanden.
Ich warte nun auf den Zweitmarkt bevor ich höhere Summen wieder investiere, denn dann kann ich auch vorzeitig aussteigen wenn Indemo* in manchen Fällen zu lange braucht.
Ich bin von Anfang an dabei und es wurden schon 9 Immobilien verkauft.
Die ersten verkauften Projekte hatten immer sehr hohe Renditen wegen der kurzen Laufzeit. Alle Immobilien hatten bisher eine Rendite von 15% pro Jahr oder höher.
ABER: Indemo* wird wohl an allen Immobilien in etwa das gleiche prozentual verdienen. Der Unterschied ist also das die ersten verkauften Projekte die beste Rendite haben weil nur 1 Jahr Laufzeit. Wenn Indemo* bei anderen Immos aber 3 Jahre braucht wird die Rendite 3x niedriger sein.
Deswegen von der hohen Rendite der ersten Projekte nicht blenden lassen, sondern erwarten das die letzten Immobilien die schlechtesten Renditen bringen werden.
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Meine Rendite: Erhaltene Zinsen:
Finbee: 153.000€,
Omaraha: 118.000€ |
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Claus Lehmann
Site Admin
Anmeldedatum: 31.08.2007
Beiträge: 18329
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| Verfasst am: 18.08.2025, 10:51 Titel: Re: Indemo Erfahrungen - Discounted Debt aus Spanien (Lettla |
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Rückzahlung von Indemo* Immobilie R008, die gut in meinem Portfolio vertreten war. Bei mir Renditen von etwas über 16%
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Bandit55555
Anmeldedatum: 30.07.2011
Beiträge: 2558
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| Verfasst am: 18.08.2025, 16:09 Titel: Re: Indemo Erfahrungen - Discounted Debt aus Spanien (Lettla |
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| Claus Lehmann hat Folgendes geschrieben: | | Rückzahlung von Indemo* Immobilie R008, die gut in meinem Portfolio vertreten war. Bei mir Renditen von etwas über 16% |
War auch bei R008 mit drin. 4-stellige Summe wieder erhalten.
Bei mir waren es laut eigener XIRR Berechnung 15,91% Rendite pro Jahr.
Wenn ich noch den Cashback von damals mitrechne war es deutlich mehr Rendite. Bin sehr zufrieden.
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Claus Lehmann
Site Admin
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Beiträge: 18329
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| Verfasst am: 31.08.2025, 19:53 Titel: Re: Indemo Erfahrungen - Discounted Debt aus Spanien (Lettla |
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4 neue Indemo* Immobilien (3 Notes). Wer die noch für den August Cashback mitnehmen will, hat noch ein paar Stunden bis Mitternacht.
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Claus Lehmann
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Beiträge: 18329
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| Verfasst am: 01.09.2025, 09:54 Titel: Re: Indemo Erfahrungen - Discounted Debt aus Spanien (Lettla |
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| TotoInvest hat Folgendes geschrieben: | Autumn Returns Vol. 1 is waiting...  |
Cashback bei Indemo* im September
| Zitat: | 📅 Campaign Period:
September 1 – September 31, 2025
🎯 Easy as 1-2-3 Cashback:
Level 1: Invest €1,000 – €1,999 → 1% Instant Cashback
⚠️ Investments below €1,000 do not qualify for cashback
Level 2: Invest €2,000 – €2,999 → 2% Instant Cashback
Level 3: Invest €3,000+ → 3% Instant Cashback |
Für neue Anleger die sich über diesen Indemo* Link anmelden gibt es 0,5% extra Cashback, also:
| Zitat: |
Level 1: Invest €1,000 – €1,999 → 1.5% Instant Cashback
Level 2: Invest €2,000 – €2,999 → 2.5% Instant Cashback
Level 3: Invest €3,000+ → 3.5% Instant Cashback
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Claus Lehmann
Site Admin
Anmeldedatum: 31.08.2007
Beiträge: 18329
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| Verfasst am: 05.09.2025, 16:32 Titel: Re: Indemo Erfahrungen - Discounted Debt aus Spanien (Lettla |
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Ankündigungen von Indemo* heute
| Zitat: |
Thanks a lot for your feedback and remarks. I’d love to share some exciting updates on what the team has been working on these past weeks.
Major milestone
After 15 months of work and negotiations with the Central Bank of Latvia, on August 21 we finally received official approval of our new Notes prospectus. This allows us to issue Notes with exposure to individual discounted debts and properties.
This approval clears the key bottleneck that was holding us back from:
- Revamping Autoinvest 2.0 (based on your feedback)
- Building the secondary market functionality (as we shared earlier)
Great news: we now have a clear path forward for the secondary market development!
What’s next
Our team has kicked off an agile sprint to finalize the remaining tasks in Operations and IT/UI, so we can go live with the new Notes under a refreshed platform interface.
In parallel, we’re wrapping up Autoinvest 2.0, which will launch either together with the new Notes or shortly after.
The new Notes are just a couple of weeks away!
Other developments
In August, our Dev & Design teams completed Recovery Flow 2.0, which is now in the final stages before launch.
Our Dev team is also optimizing Analytics & Statements, expected to be ready in September.
And that’s not all — we have even more positive and important announcements lined up for September as we all get back into the active business season. Stay tuned and keep an eye on our channels!
Wishing you all a great Friday and weekend,
— Sergejs |
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Kokosflocke
Anmeldedatum: 06.01.2020
Beiträge: 259
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| Verfasst am: 15.09.2025, 20:01 Titel: Re: Indemo Erfahrungen - Discounted Debt aus Spanien (Lettla |
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| Gibt wieder Notes mit 3 neuen Immos. |
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Kokosflocke
Anmeldedatum: 06.01.2020
Beiträge: 259
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| Verfasst am: 25.09.2025, 21:16 Titel: Re: Indemo Erfahrungen - Discounted Debt aus Spanien (Lettla |
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Yeah, Projekt wird zurückgezahlt. Invest: 0,05 €  |
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