Qualität der Grundstücksgutachten

Poweramd · Anmeldedatum: 24.10.2019 Beiträge: 927

Hat sich jemand schon einmal mit der Qualität der Grundstücksgutachten beschäftigt? Was bringen niedrig LTVs wenn man nicht weiß, was die zugrundeliegenden Gutachten taugen?
Ich habe schon Fälle gesehen bei Estateguru*, da war das Gutachten gerade mal zwei Seiten groß. Außerdem meine ich mich an Auktionen zu erinnern, bei denen bereits der Einstandswert unter dem Wert laut Gutachten lag.

TheManiac · Anmeldedatum: 22.01.2019 Beiträge: 1033

Klar, wie genau der Wert entsteht, ist nicht im Detail nachvollziebar, allein aufgrund der räumlichen Distanz zu den Objekten und Grundstücken.

Mehr als ein Anhaltspunkt ist das nicht. Ich nehme daher auch max. Objekte mit einem LTV von 60 und halte mein Durchschnitts-LTV unter 50, um solchen Problemen etwas vorzubeugen.

Es macht aber aus meiner Sicht auch keinen Sinn, sich stundenlang mit einem Projekt zu befassen. Ich habe meine paar Kriterien (haupts. Estland, LTV < 50, erstrangig besichert) und schau dann noch über die bisherigen Projekte des Darlehensnehmer und entscheide dann recht schnell, ob ich investiere oder nicht.
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Hieschen · Anmeldedatum: 16.03.2018 Beiträge: 655

Ansonsten auch den Gutachter mal googeln und schauen ob der dir Sicherheit gibt (anerkannt, Grösse, hat er Referenzen etc). Auch wenn die Gutachten recht wackelig aussehen, so muss man doch sagen dass es eine recht grosse Anzahl an Krediten gab und gibt bei EG* die in die Verwertung laufen und bisher sind wir da immer ohne Kapitalverlust und meist sogar mit einer gescheiten Verzinsung jeweils rausgekommen.
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Werbeunterbrechung / Werbung · Verfasst am: 03.09.2020, 08:29 Titel:

Oktaeder · P2P Legende Anmeldedatum: 13.07.2010 Beiträge: 10738 Wohnort: Bei Karlsruhe

Mikefamex · Anmeldedatum: 04.01.2019 Beiträge: 1677 Wohnort: Frankreich

Ich schätze schon, dass sich die Verwertbarkeit im Insolvenzfall (=Versteigerung) mangels Kaufkraft und Interesse etwas verschlechtern wird.

TheManiac · Anmeldedatum: 22.01.2019 Beiträge: 1033

@ Okta:

Wieviel macht dieser "Bodensatz" bei deinem Portfolio aus?

Kannst du etwas dazu sagen, was das für Darlehen sind? (Länder, LTV, Zinssatz)

Wäre spannend zu erfahren, für alle, die noch nicht so viele Jahre EG* wie du auf dem Buckel haben Smile

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Oktaeder · P2P Legende Anmeldedatum: 13.07.2010 Beiträge: 10738 Wohnort: Bei Karlsruhe

2-3, aus EE. Das sagt nix aus.
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nukin · Anmeldedatum: 24.07.2019 Beiträge: 1403

Man darf auch nicht vergessen, dass das LTV immer nur eine Momentaufnahme ist. Innerhalb der Kreditlaufzeit kann der Besicherungswert durch äussere, nicht planbare Einflüsse durchaus stark sinken.

TheManiac · Anmeldedatum: 22.01.2019 Beiträge: 1033

Oktaeder · P2P Legende Anmeldedatum: 13.07.2010 Beiträge: 10738 Wohnort: Bei Karlsruhe

Naja, ich habe auch nicht von jedem Kredit etwas.
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Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 18186

Ich hab 3 von insgesamt genau 100 Krediten (davon 78 schon zurückbezahlt, 22 laufend).
Am Anfang hab ich interessehalber die Gutachten quergelesen (partiell übersetzt). Heute schaue ich da nicht mehr rein.
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Meine Investments (aktualisiert 12/24):
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Scottyffm · Anmeldedatum: 16.09.2018 Beiträge: 623 Wohnort: Fischkopp

Ich hab nun nach 1,5 Jahren im Angebot:

Im Zeitplan: 117
4-15 verspätet:5
16-30 Verspätet: 8
31 - 60 verspätet: 0
60+ verspätet: 5
In Einholung: 3
Gesamt 138
Zurückgezahlt 139

Zweitmarktverkäufe:
13 (alle zu Pari, meist noch monatliche zinsen erhalten und bei drohender Verlängerung und früheren Problemen dann noch schnell abgestoßen)

Läuft aus meiner sicht echt gut. Einzelinvest je kredit liegt zwischen 100 - 250 Euro

jenny · Anmeldedatum: 31.08.2017 Beiträge: 122

m Zeitplan: 106
4-15 verspätet:2
16-30 Verspätet: 7
31 - 60 verspätet: 2
60+ verspätet: 2
In Einholung: 13
Gesamt 132
Zurückgezahlt 133

hab scheinbar versäumt , auch mal was zu verkaufen .

Bin seit Ot 2017 dabei also knapp 3 Jahre, zuerst mit Autoinvest, sodass ich in 3 Stufen von dem gleichen jetzt seit Jahren in Einhaltung befindlichen Objekt geraten bin . LTV immer unter 60% , früher alle Länder jetzt bevorzugt Estl und Litauen. Investiere nur noch manuell, achte außer auf LTV noch auf die Lage . Investiere nicht mehr in einsame Objekte auf dem platten Land....

nukin · Anmeldedatum: 24.07.2019 Beiträge: 1403

Hat ein niedriges LTV (z.b. 30%) in einem Stage eigentlich einen Wert, wenn das projected LTV bei über 70% liegt? Nicht wirklich oder

Osmium · Anmeldedatum: 22.03.2018 Beiträge: 170