Zinsland

Thep2pinvestor · Anmeldedatum: 19.04.2016 Beiträge: 633

Hat jemand Erfahrung hier mit Zinsland* ?

Bis zu 7 % Mezzanine Finance Immobilienfinanzierungen. Ich sage mir da nehme ich lieber 7 % Hypothekengesicherte Kredite mit LTV von 30 % und Buyback Garantie bei Viventor* ? Oder 10 - 11 % mit Hypothek bei Estate Guru. Oder mache ich einen Denkfehler ?

buerotiger · Anmeldedatum: 04.11.2015 Beiträge: 246

Bei Zinsland* fällt mir direkt auf, dass man nur ein Nachrangdarlehen gibt. Man finanziert nicht komplett das Projekt und hat die Immobilie nicht als unmittelbare Sicherheit.

Wenn die Finanzierungsanteile bei der Alten Brauerei (https://www.zinsland.de/projekte/alte-brauerei-neustadt) so gestaltet sind wie in https://www.zinsland.de/mezzanine-kapital erklärt, dann hat allenfalls die Bank eine sichere Anlage.

Abweichende Meinungen? Smile

Thep2pinvestor · Anmeldedatum: 19.04.2016 Beiträge: 633

Werbeunterbrechung / Werbung · Verfasst am: 31.05.2016, 14:04 Titel:

fairygodfather · Verfasst am: 07.06.2016, 17:54 Titel: Nachrangdarlehen

Ich hab bei Zinsland* eine Investition getätigt, als Diversifizierung hier in Deutschland. allerdings mit einer Immobilie in Berlin.
Das Projekt in Neustadt an der Donau hab ich mir auch angeschaut, ich werde dort nichts investieren - wer weiß wie sich in der Kleinstadt der Immobilienmarkt entwickelt, und mit dem Nachrangdarlehen hängt man gnadenlos am Erfolg der Projektentwickler. Kriegt der die Immobilie nicht los, wars das.

Thep2pinvestor · Anmeldedatum: 19.04.2016 Beiträge: 633

Das letzte Projekt auf Zinsland* in Berlin Pankow füllt sich einfach nicht. 6,75 % in Mezzanine Finance ohne irgendwelche Garantie genügt einfach nicht.

Thep2pinvestor · Anmeldedatum: 19.04.2016 Beiträge: 633

Neues Projekt jetzt mit 6 %. Ich bin mal gespannt. Das letzte mit 6,75 % hatte mehrere Wochen gebraucht.

Ich werde auf meine Auszahlungen hoffen und mich dann anderweitig orientieren.

Allegro · Anmeldedatum: 03.02.2017 Beiträge: 11

Die Rendite ist ja, gemessen am Risiko des Totalverlustes, wirklich nicht berauschend. Allerdings mag ich auch nicht mein ganzes Geld im Baltikum investieren und suche daher nach Alternativen. Bei der Konkurrenz zu Zinsland* (Exporo, Bergfürst, Engel&Völkers Capital) sieht es auch nicht besser aus. Weiß jemand, wie hoch das Ausfallrisiko solcher Immobilienprojekte in der jüngeren Vergangenheit war?

In der Süddeutschen las ich vor ein paar Tagen von sinkenden Mieten in Zürich, der Markt sei mit Wohnraum gesättigt. Das könnte man schon mal als Warnung sehen. In dem Artikel wurde ein Makler mit der Ansicht zitiert, der schweizer Immobilienmarkt eile dem deutschen um etwa vier Jahre voraus. Demnach könnte der Immobilienboom ja hierzulande noch ein paar Jahre andauern.

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17872

Glaskugel haben wir alle leider nicht.
Die Preise in den Städten sind in den letzten Jahren rasant gestiegen, getrieben von den Anlagegeldern die Alternativen suchen zu den Niedrigzinsanlagen.
Ausserhalb der Ballungsräume ist die Demographie ein sehr wichtiger Faktor. Der Bedarf nach Wohnraum wird in den nächsten Dekaden auf dem Land eher abnehmen. Schon jetzt gibt es einige sehr ländliche Lagen, wo Häuser nahezu unverkäuflich sind.

Aber die Crowdinvesting Anbieter konzentrieren sich ja mit wenigen Ausnahmen auf Innenstädte in Großstädte.

Für mich viel wichtiger ist weniger die Marktentwicklung (die kann ich nicht vorhersagen)
als die Sicherheit. Die deutschen Plattformen operieren fast ausnahmslos mit Nachrangdarlehen => Risiko des Totalausfalls.
Die britischen und baltischen P2P Kreditmarktplätze haben dagegen meist erstrangige oder zweitrangige Hypotheken als Sicherheit. Natürlich kann da auch was schiefgehen, oder die Bewertung kann total falsch sein. Aber bei einem solchen Fall laufe ich dann vielleicht Gefahr 20-30% meines Invests in diesem Kredit nicht wiederzusehen. Ein Totalverlust ist in diesem konstrukt mit sicherheit die absolute Ausnahme (aber dennoch möglich).
_________________
Meine Investments (aktualisiert 03/22):
Laufend: Bondora*, Investly*, Estateguru*, Ablrate*, Moneything* (Rest), Crowdestate* (Rest), Fellow Finance* (Rest), October* (Rest), Linked Finance*, Lenndy* (Rest), Assetz*, Plenti, Neofinance* (Rest), Lendermarket*,
Beendet: Smava*, Auxmoney*, MyC4, Zidisha, Crosslend*, Lendico*, Omarahee, Lendy*, Bondmason, Finbee*, Bulkestate*, Zlty, Mintos*, Iuvo*, Robocash*, Viainvest*, Viventor*
Crowdinvesting: Seedrs*, Crowdcube, Housers* (Rest), Reinvest24*, Landex*

Thep2pinvestor · Anmeldedatum: 19.04.2016 Beiträge: 633

Ich glaube die Plattformen haben Interesse das Risiko vernünftig zu analysieren. Wenn zwei Projekte hinter einander in die Hose gehen zeichnet keiner mehr bei neuen Projekten.

TAK79 · Anmeldedatum: 22.06.2017 Beiträge: 379

Kreditor47 · Anmeldedatum: 01.09.2013 Beiträge: 162

http://www.n-tv.de/ratgeber/Crowdfunding-Immoprojekt-ist-insolvent-article20039646.html

Thep2pinvestor · Anmeldedatum: 19.04.2016 Beiträge: 633

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17872

http://www.dasinvestment.com/immobilien-crowdinvesting-schwarmfinanzierer-zinsland-in-noeten-projektentwickler-stellt/
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Meine Investments (aktualisiert 03/22):
Laufend: Bondora*, Investly*, Estateguru*, Ablrate*, Moneything* (Rest), Crowdestate* (Rest), Fellow Finance* (Rest), October* (Rest), Linked Finance*, Lenndy* (Rest), Assetz*, Plenti, Neofinance* (Rest), Lendermarket*,
Beendet: Smava*, Auxmoney*, MyC4, Zidisha, Crosslend*, Lendico*, Omarahee, Lendy*, Bondmason, Finbee*, Bulkestate*, Zlty, Mintos*, Iuvo*, Robocash*, Viainvest*, Viventor*
Crowdinvesting: Seedrs*, Crowdcube, Housers* (Rest), Reinvest24*, Landex*

Thep2pinvestor · Anmeldedatum: 19.04.2016 Beiträge: 633

Sehr geehrter Herr........

mit großem Bedauern haben wir heute über das Portal www.insolvenzbekanntmachungen.de erfahren, dass das Amtsgericht München dem Insolvenzantrag des Projektentwicklers Herrn Groh stattgegeben hat und in der Folge das Insolvenzverfahren über das Vermögen der CONREM Ingenieure GmbH eröffnet wurde.

Trotz zahlreicher Gespräche und intensiver Bemühungen ist es uns nicht gelungen, den Projektinitiator und Geschäftsführer Herrn Groh davon zu überzeugen, den Antrag auf Insolvenz zurück zu nehmen. Unser Ziel war es bis zuletzt, die Realisierung des Projektes wie vorgesehen zu ermöglichen.

Der Insolvenzverwalter wird nun die Gläubiger anschreiben, damit diese ihre Forderungen zur Insolvenztabelle anmelden können. Anschließend wird er die Ansprüche aller Gläubiger prüfen, um eine möglichst hohe Quote zu realisieren. Konkret kann das bedeuten, dass Ihr Darlehen nur in Teilen oder im schlechtesten Falle gar nicht zurückgeführt werden kann.

Der weitere Prozess unterliegt dem Insolvenzverwalter Dr. Björn Hellfeld, der Sie über den weiteren Prozess informieren wird und Ihnen bei Fragen unter +49(89)5480330 zur Verfügung steht.

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Ich bin in 20 Projekten investiert. Wenn jetzt noch eins den Bach runter geht, dann bin ich im Minus....
Crying or Very sad

Tagedieb · Anmeldedatum: 16.05.2018 Beiträge: 103

Von der Insolvenz bin ich mit einem relativ kleinen Betrag auch betroffen. Doch auch ohne diese und das hier schon angesprochene Missverhältnis aus Risiko und Rendite würde ich bei Zinsland* nicht mehr investieren.

Seriös und bemüht um die Anleger, kommunikativ, offen usw. erscheint mir das Ganze schon, allerdings nervt mich ungemein, dass die Darlehnsnehmer die Möglichkeit haben, den Rückzahlungstermin um mehrere Monate nach hinten zu schieben, ohne zusätzliche Zinsen zahlen zu müssen.

Davon machen doch einige Gebrauch, das erschwert die Planung ungemein.