Ungelöste Problemfälle

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 18190

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Oktaeder · P2P Legende Anmeldedatum: 13.07.2010 Beiträge: 10738 Wohnort: Bei Karlsruhe

Tolli 7? Den habe ich vor ein paar Wochen mit 2,5% Abschlag verkauft und war dank der Zinsen sogar fast 5% im Plus.
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Schneeball · Anmeldedatum: 03.10.2017 Beiträge: 266

Setzt ihr den Verlust in Höhe von 9,6% des Nominals beim Kredit Tuigo street Nr EE2144 von der Steue r ab?
In der Erfolgsrechnung von Eg für 2020 taucht dieser Verlust nicht auf. Eg führt den Kredit in der Rubrik "60+ Tage verspätet" und versucht noch die Bürgschaft zu ziehen, was ich für aussichtslos halte.

TheManiac · Anmeldedatum: 22.01.2019 Beiträge: 1033

Wenn er noch nicht endgültig ausgefallen ist, kannst du ihn auch nicht in der Steuer* (wo oder wie auch immer) geltend machen, da ja noch kein tatsächlicher Vermögensverlust eingetreten ist.
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Schneeball · Anmeldedatum: 03.10.2017 Beiträge: 266

Tuigo: Der Kreditnehmer ist seit 27.9.2018 insolvent, die Immobilie wurde verwertet und am 2.10.2020 wurden 90,4% des Kreditbetrages gezahlt.
Wie viele Jahre soll die Inanspruchnahme der Bürgschaft gegenüber einer Einzelperson in Estland dauern? Das kann Eg ja hier mal beantworten. Nach 6 Monaten sollte doch mindestens klar sein, ob bei der Person überhaupt etwas zu holen ist.

Pareto · Anmeldedatum: 08.07.2020 Beiträge: 68

Mal zugespitzt formuliert: wenn 90,4% des Kreditbetrages zurückgezahlt wurden, wo ist dann das Problem? Wenn einen das signifikant belastet ist die Positionsgröße eh zu hoch gewählt.

Lendlord · Anmeldedatum: 08.12.2016 Beiträge: 1253 Wohnort: Ba-Wü

Hier scheint es jetzt tatsächlich mal ein ernsteres Problem zu geben: https://kristapsmors.com/p/will-estateguru-adviser-cause-a-loss

Das Collateral bzw. die hinterlegte Sicherheit für Zīļu iela 10, Rīga, ein Grundstück, wurde offenbar völlig überbewertet. Anstatt knapp 300 T€ ist das Grundstück eher nur 70 T€ wert.
Bei der letzten Transaktion in 2016 wurde es wohl sogar nur für 18 T€ gehandelt: "In 2016 Andrejs sold property to OU Rolegur for 18k EUR"

Das wird nun ein Spaß bei der Auktion, wenn die Sicherheit verwertet werden soll...

naprima · Anmeldedatum: 06.10.2014 Beiträge: 811

Einige Bewertungen dort sind sehr sportlich. Die Objekte werden gekauft und sind ohne Investitionen teilweise 30% höher bewertet.. Alles ohne besondere Begründung. Die Kaufpreise sind ja Marktwerte ( wenige spezielle Ausnahmen mal abgesehen , diese sind dann ja auch in einem Gutachten zu begründen)

TheManiac · Anmeldedatum: 22.01.2019 Beiträge: 1033

Schneeball · Anmeldedatum: 03.10.2017 Beiträge: 266

TAK79 · Anmeldedatum: 22.06.2017 Beiträge: 379

TheManiac · Anmeldedatum: 22.01.2019 Beiträge: 1033

Sehe jetzt auch nicht, was so dramtisch schlimm mit EG* ist @Schneeball

Das es Ausfälle gibt? Das es Jahre dauert ein Grundstück in der Zwangsvollstreckung zu Geld zu machen?
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Oktaeder · P2P Legende Anmeldedatum: 13.07.2010 Beiträge: 10738 Wohnort: Bei Karlsruhe

stefans · Anmeldedatum: 27.05.2016 Beiträge: 1597

Ich hatte den gleichen Gedanken. Ich verstehe es nicht. Warum kauft man etwas für 502.500€ mit einer Grundschuld von 1.200.000€?

Hier auf deutsch:
"Die Auktion zur Verwertung der Immobilie an der Adresse Laineoru tee 5 und der dazugehörigen Grundschuld der Stufe II wurde am 23.04.2021 erfolgreich abgeschlossen. Die Immobilie wurde für 502.500 € verkauft. Mit der Zahlung des oben genannten Betrages wird der Käufer neuer Eigentümer der Immobilie, wobei der Vermögenswert weiterhin mit einer Grundschuld der Stufe I zugunsten von EstateGuru Tagatisagent in Höhe von 1.200.000 € belastet ist. Die folgende Transaktion wird von EstateGuru in Zusammenarbeit mit dem Käufer koordiniert: gemäß Vertrag zahlt der Käufer an EstateGuru den Restbetrag der Grundschuld in Höhe von 1.250.000 €, abzüglich des Auktionskaufpreises, bei Erwerb und Löschung der Stufe-I-Grundschuld. Der Käufer zahlt den ausstehenden Betrag an EstateGuru innerhalb von 12 Monaten nach Erstellung der Auktionsurkunde. Die mit der Transaktion verbundenen Kosten werden vom endgültigen Kaufpreis abgezogen. Der genaue Betrag, der an die Investoren zu zahlen ist, und die spätere Wertentwicklung des Projekts werden nach Zahlung des Gesamtkaufpreises und Abzug aller mit der Transaktion verbundenen Kosten festgelegt. EstateGuru prognostiziert bei dem Projekt derzeit keinen Kapitalverlust für die Anleger."

Scottyffm · Anmeldedatum: 16.09.2018 Beiträge: 623 Wohnort: Fischkopp

Na, weil man denkt dass das ganze ding mehr als die 1,7 Mio wert ist