Erfahrungen mit Exporo? (Immobilien Deutschland)

tecx95 · Anmeldedatum: 04.12.2020 Beiträge: 7

Weiß jemand wie Exporo* beim Projekt ÄRZTEHAUS AM KURPARK (
https://pdp.yield.exporo.de/125) auf die Kapitalrendite von 10,25 % (1.Jahr) kommt?

Kapitalrendite=Ergebnis der Immobilie/Anlagevolumen:
Also: 325267€/4810000€=0.0676*100= 6,76%

Das macht einen Unterschied von 3,49%. Ich habe bereits mehrfach bei Exporo* nachgefragt, aber keine Antwort erhalten.

willi P2P · Anmeldedatum: 27.06.2019 Beiträge: 423

Sezchuan · Anmeldedatum: 15.01.2016 Beiträge: 289 Wohnort: Kraichtal

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17873

Neue Exporo* Bonusaktion mit 2% Bonus

Sezchuan · Anmeldedatum: 15.01.2016 Beiträge: 289 Wohnort: Kraichtal

Thep2pinvestor · Anmeldedatum: 19.04.2016 Beiträge: 633

Zur Info an die Ko-Investoren hier:

Von 27 Projekten sind bei mir 11 in Verzug oder in Insolvenz.

Ich kann von der Platform nur abraten. Miserables Rendite-Risiko Verhältnis.

In Frankreich liegen bei ähnlichen Mezzanine Finance Projekten die Zinsen um die 9-10 % (cf Wiseed), also etwa das Doppelte von Exporo* und mit deutlich weniger Ausfällen.

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17873

Ja die Exporo* Zinsen sind im Vergleich zu ausländischen Plattformen wie z.B. Estateguru* sehr niedrig. Und auch die Sicherheiten scheinen (zumindest bisher) bei den Ausfällen nicht so belastbar (=eintreibbar) wie bei anderen Immobilienplattformen.
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Meine Investments (aktualisiert 03/22):
Laufend: Bondora*, Investly*, Estateguru*, Ablrate*, Moneything* (Rest), Crowdestate* (Rest), Fellow Finance* (Rest), October* (Rest), Linked Finance*, Lenndy* (Rest), Assetz*, Plenti, Neofinance* (Rest), Lendermarket*,
Beendet: Smava*, Auxmoney*, MyC4, Zidisha, Crosslend*, Lendico*, Omarahee, Lendy*, Bondmason, Finbee*, Bulkestate*, Zlty, Mintos*, Iuvo*, Robocash*, Viainvest*, Viventor*
Crowdinvesting: Seedrs*, Crowdcube, Housers* (Rest), Reinvest24*, Landex*

Kokosflocke · Anmeldedatum: 06.01.2020 Beiträge: 255

Poweramd · Anmeldedatum: 24.10.2019 Beiträge: 877

Kokosflocke · Anmeldedatum: 06.01.2020 Beiträge: 255

Poweramd · Anmeldedatum: 24.10.2019 Beiträge: 877

SK · Anmeldedatum: 09.01.2020 Beiträge: 45

Hat sich jemand eigentlich tiefergehend mit Exporo* Bestand auseinander gesetzt?
Bisher waren die Finanzierungs Projekte ja mehr im Gespräch..

Im Grunde ist es ja eine 10 Jahres Anleihe mit variabler Verzinsung und einem Anteil von 80 Prozent des Wertzuwachses am Ende der Laufzeit.
Dazu Handelbarkeit über den eigenen Marktplatz aber Nachrang und vorinsolvenzliche Durchsetzungssperre.

Die Rendite und beschränke Handelbarkeit kommt ja schon nahe an Immobilienbesitz heran.. Ich frage mich nur
1. Was passiert wenn Exporo* mal umkippt und die Gesellschaften einen neuen Objektverwalter brauchen? Oder kann eine Insolvenz der Exporo* AG die Objektgesellschaften sogar schlimmer treffen?

2.bei der Suche nach neuen Projekten für Bestand sagt Exporo* sie suchen gezielt im Bereich 5 bis 15 Millionen Euro da zu groß für Private und zu klein für Institutionelle Anleger.

Aber wem sollen die Objekte nach der Laufzeit dann mit Wertzuwachs verkauft werden wenn man selber diese Nische nutzt?

Ich frage mich, ob sich wirklich genug Anleger finden, die die alten Anleihe Gläubiger auszahlen nur auf Basis eines höheren Gutachtens nach 10 Jahren..

Falls dies auch nicht klappt was dann? Verkauf unter Wert oder Zwangsverlängerung bis Käufer gefunden?

Vielleicht hat der ein oder andere hier sich ja die gleichen Gedanken gemacht..

Sezchuan · Anmeldedatum: 15.01.2016 Beiträge: 289 Wohnort: Kraichtal

Gestern gab es mal wieder Neuigkeiten zu den Projekten Portfolio Marburg I und II:
Wie zu erwarten, gehen wohl die Verkaufserlöse an die Bank und den Insolvenzverwalter. Das war schon zu erwarten und entspricht meinen bisherigen Erfahrungen:
60 % Tilgung des Bankdarlehens
15 % Zinsen für das Bankdarlehen (Insolvenz im Bereich Immobilien gibt für Banken immer reichliche Zinserträge)
20% Insolvenzverwalter, Finanzamt, Sozialversicherung

Interessant an den Neuigkeiten war dann aber folgende Aussage:
Wir haben zwischenzeitlich die Information erhalten, dass derzeit die Forderungsanmeldungen nach wie vor durch den Insolvenzverwalter nicht anerkannt wurden. Wir befinden uns dazu in der Abstimmung mit unseren externen Rechtsberatern, um im Sinne der Anleger das weitere Vorgehen abzustimmen.

Sollte die Forderung nicht anerkannt werden, hätte Exporo* ein Riesenproblem, da sie in diesem Fall dafür haftbar wären. Dann bleibt eventuell noch deren Haftpflichversicherung. Ob die das zahlt oder hergibt? Das bleibt spannend.

Eigentlich schon jetzt genügend Gründe, dass die damailige Geschäftsführung ihren Hut nehmen sollte.
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Meine Investments:
Crowdlending: Linked Finance*, Omaraha*, Heavyfinance*, Lendermarket*

Crowdinvesting: Exporo*, Companisto*, Greenvesting*, Rendity*, Trine*, u.a.

Beendet: Smava*, Auxmoney*, Lendico*, Funding Circle*, Giromatch*, Fellow Finance*, Fixura*, GLS-Crowd*, Landex* u.a.

SK · Anmeldedatum: 09.01.2020 Beiträge: 45

Konnte man denn irgendwo heraus lesen, was der Insolvenzverwalter beanstandet an der Konstruktion von Darlehen und der Sicherheit?

Wäre ja ein Ding, weil Exporo* das in der Form ja ausser bei den Anleihen nur so konstruiert hat..