Erfahrungen mit Exporo? (Immobilien Deutschland)

Poweramd · Anmeldedatum: 24.10.2019 Beiträge: 877

Ich bin bei Exporo* bestand mit zwölf Immobilien investiert. 2020 war Corona bedingt ein schlechtes Jahr, insbesondere für die Gewerbeimmobilien. Dort bin ich teilweise mit 2% Rendite vor Steuern nach Hause gegangen. Im letzten Quartal hat eine Immobilie sogar eine negative Rendite erwirtschaftet, sodass ein weiterer Kredit aufgenommen werden musste. Gott sei Dank gibt es keine Nachschusspflicht. Richtig ordentlich laufen eigentlich nur die Projekte, bei denen der Mieter aus der öffentlichen Hand kommt sowie das Ärztehaus. Dort sind rund 5 % Ausschüttungsrendite pro Jahr drin.

Für einige Objekte hat Exporo* nach zwei bis drei Jahren bereits ein neues Wertgutachten erstellt. Aus diesen soll sich ergeben, dass es Projekte gibt, die in den zwei Jahren schon 40% an Wert gewonnen haben. Aber was in einem Wertgutachten steht und das, was am Ende des Tages gezahlt wird, sind natürlich zwei verschiedene Paar Schuhe. Wie hoch der Verkaufspreis am Ende der 10 Jahre ist, kann momentan beim besten Willen nicht abgeschätzt werden. Nimmt die Attraktivität der Innenstädte weiterhin ab, dürfte es fraglich sein, ob man bei Gewerbeimmobilien überhaupt eine Preissteigerung hat.

Außerdem habe ich ein zwei Immobilien im Portfolio bei denen im Nachhinein ganz erhebliche Instandhaltungsaufwendungen angefallen sind und damit die Rendite gedrückt wird. Im Wertgutachten bei Anschaffung hieß es allerdings, das Objekt sei in einem ordentlichen Zustand. Da frage ich mich dann, wie gewissenhaft der Gutachter vorgegangen ist.

Interessant sind die recht ausführlichen quartalsmäßigen Reports. Wenn ich sehe, was so ein Vermieter alles machen muss, bin ich froh dass ich keine eigene vermietete Immobilie habe.

Alles in allem muss man eingestehen, dass man mit Reits oder Anleihen bzw. Aktien in Immobilienunternehmen wohl eine bessere Rendite erzielen könnte, aber es ist auch einfach interessant, die einzelnen Immobilien zu verfolgen. Da ich außerdem schon sehr stark in Aktien investiert war, war Exporo* bestand eine gute Möglichkeit mein Portfolio etwas zu diversifizieren. Im Übrigen gab es hier und da auch ganz nette Cashback Aktionen.

Sascha-K · Anmeldedatum: 18.08.2017 Beiträge: 420

ChrisStapel · Anmeldedatum: 04.09.2019 Beiträge: 27

Heute erfreuliche Nachrichten von Exporo

willi P2P · Anmeldedatum: 27.06.2019 Beiträge: 423

Ostpocke · Anmeldedatum: 11.01.2019 Beiträge: 677

Bei Exporo* läuft wieder eine Cashback-Aktion für Bestandskunden.

Für die Investition in ein Bestandsobjekt von 1.000 EUR gibt es 100 EUR Cashback. Das Objekt lässt sich hinterher auf dem Zweitmarkt (Handelsplatz) wieder veräußern.

Code auf Anfrage gern per PN.

SK · Anmeldedatum: 09.01.2020 Beiträge: 45

Danke für die Antworten zu meinen Fragen wegen Exporo* Bestand.. Scheint ja der Teufel im Detail zu stecken, eure Erfahrungen sind ja wirklich je nach Immobilie ganz andere..
Glaube ein oder zwei Objekte werde ich mal machen einfach aus Interesse, ist ja etwas spannender als Vonovia Aktien oder die paar Monate bei EstateGuru irgendwo in Lettland..

P. S.
Heute kam ein Neues Projekt bei Exporo* rein Wohnen in Wolfenbüttel von THI, die wohl auch schon 3 Projekte zurück gezahlt haben.

Habe allerdings diesen Artikel gefunden, dass der Entwickler selber 2019 schon nicht mehr ganz überzeugt war

https://regionalheute.de/sozialer-wohnungsbau-wir-haben-uns-das-etwas-leichter-vorgestellt

Ob man da in den letzten 2 Jahren neu kalkuliert hat? Klingt ja jetzt erstmal nicht so pralle..

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17873

Beim Exporo* Projekt Alte Zuckerfabrik

willi P2P · Anmeldedatum: 27.06.2019 Beiträge: 423

Immer wieder was neues Rolling Eyes

Für mich nur noch zum Lachen
Glauben die das selbst (Mit der #1 der Geldanlage in Immobilien),
bin froh wenn ich raus bin bei Exporo.

Lieber Herr XY
das Geheimnis ist gelüftet: Exporos neue Marke PROPVEST revolutioniert den Immobilienmarkt. Mit der #1 der Geldanlage in Immobilien wird Ihr Zugang zu attraktiven Immobilien zukünftig noch einfacher!

Doch was ändert sich für Sie als Exporo* Kunde, der in Bestandsimmobilien investiert hat, durch die Einführung von PROPVEST? NICHTS!
Ihr Exporo* Zugang bleibt ohne Einschränkungen bestehen und Sie können Ihre Bestandsinvestments weiterhin in Ihrem persönlichen Investmentcockpit einsehen und verwalten.

Mit Ihren bestehenden Zugangsdaten können Sie sich ab sofort zusätzlich problemlos bei PROPVEST anmelden und sich umschauen. Beachten Sie, dass aktuell noch keine Exporo* Bestand Investments in Ihr PROPVEST Cockpit übertragen werden.

Entdecken Sie Ihre ideale Anlageoption und investieren Sie direkt – ohne sich neu zu registrieren, denn eine neue Registrierung mit derselben E-Mail-Adresse, wie Sie sie bei Exporo* verwenden, ist bei PROPVEST nicht möglich.

Neue Investmentoptionen werden Ihnen auch zukünftig wie gewohnt per E-Mail über Ihren Exporo* Account angekündigt. Sie werden diese nicht mehr öffentlich auf unserer Homepage exporo.de auffinden können, sondern erhalten lediglich exklusiven Investmentzugang über die E-Mail in Ihrem Postfach.

Selbstverständlich können Sie Ihre zukünftigen Investments aber auch direkt über PROPVEST abschließen – oder ist vielleicht auch der PROPVEST Immobilien-Sparplan das Richtige für Sie? Be part of it!

willi P2P · Anmeldedatum: 27.06.2019 Beiträge: 423

Sezchuan · Anmeldedatum: 15.01.2016 Beiträge: 289 Wohnort: Kraichtal

Sezchuan · Anmeldedatum: 15.01.2016 Beiträge: 289 Wohnort: Kraichtal

kleiner Auszug:

- Behörde am Schlossplatz - Verwaltungskosten 15% - Ergebnis 0,00 eigentlich negativ, Verlust wird auf Q3 übertragen
- Am Vahrenwalder Platz - Verwaltungskosten 45% (inkl. 29.000 Abstandszahlung Mieter???), bereinigt 27% - Ergebnis 0,00 (eine positive Entwicklung ist nicht in Sicht)
- Apartments am Markt - Verwaltungskosten 16% - Ergebnis 0,00 eigentlich negativ, Verlust wird auf Q3 übertragen
- Mitten in Göttingen I - Verwaltungskosten 15% - Ergebnis 0,00 (wg. Instandhaltung

wie bereits zuvor beschrieben: Die marktüblichen Verwaltungskosten liegen bei max. 10% inkl. Ust.

eine echte Cashcow für Exporo.
_________________
Meine Investments:
Crowdlending: Linked Finance*, Omaraha*, Heavyfinance*, Lendermarket*

Crowdinvesting: Exporo*, Companisto*, Greenvesting*, Rendity*, Trine*, u.a.

Beendet: Smava*, Auxmoney*, Lendico*, Funding Circle*, Giromatch*, Fellow Finance*, Fixura*, GLS-Crowd*, Landex* u.a.

Poweramd · Anmeldedatum: 24.10.2019 Beiträge: 877

Ich bin bei Exporo* Bestand in vierzehn Objekte investiert und auch bei mir haben im zweiten Quartal einige mit 0% abgeschlossen. Zur Wahrheit gehört aber auch, dass erstens nunmal viele Objekte von Corona betroffen waren, z.b. das Studentenheim oder Gebäude mit Gewerbeflächen und zweitens auch einige Objekte im Plan oder sogar leicht darüber liegen. In der Gesamtbetrachtung vor dem Hintergrund der der vergangenen herausfordernden Monate ist die Gesamtentwicklung immer noch okay.

Was die Verwaltungskosten angeht: ja, diese sind sicherlich nicht ganz niedrig und auch ein Stück weit intransparent, aber das war ja von Anfang an klar, dass Exporo* darüber Geld verdient. Und außerdem, wenn du eine Immobilie selbst verwaltet, hast du damit auch sehr viel Aufwand. Bei Exporo* musst du dich um nichts kümmern.

Was ich in der Tat aber problematisch finde, ist, dass es bei einigen Gebäuden zu erheblichen Renovierungsarbeiten gekommen ist. Im Wertgutachten im Zeitpunkt der Emission der Anleihe wurde den Gebäuden allerdings ein guter Zustand attestiert. Das passt nicht ganz zusammen.

Ich bin mal gespannt, wie lange Exporo* noch neue Bestandsanleihen zur Finanzierung anbietet, die letzten Objekte haben sich nicht vollständig bzw nur sehr sehr langsam finanziert.

willi P2P · Anmeldedatum: 27.06.2019 Beiträge: 423

Wieder mal Exporo* live Projekt WOHNDUO RHEIN-MAIN

Update vom 02.07.2021
Das Darlehen ist weiterhin nicht an den Projektentwickler ausgezahlt, da bisher noch nicht alle Auszahlungsvoraussetzungen erfüllt sind, so zum Beispiel die Vorverkaufsquote in Höhe von 30%.

Update vom 16.07.2021
Wir haben darüber Kenntnis erlangt, dass am 13.07.2021 ein vorläufiges Insolvenzverfahren über das Vermögen der SAY Bauträger GmbH beim Amtsgericht Frankfurt am Main eröffnet wurde. Wir haben bislang keine belastbaren Informationen über den Grund des vorläufigen Insolvenzverfahrens. Wir stehen jedoch in engem Kontakt zu dem Geschäftsführer der SAY Bauträger GmbH und nach dessen sehr kooperativer Auskunft sei der Insolvenzantrag von einem Gläubiger gestellt worden. Er hat uns erläutert, dass er die Absicht habe, die offene Forderung in Höhe eines vierstelligen Betrages zeitnah zu begleichen und dadurch das vorläufige Insolvenzverfahren zu beenden.

Das im März 2020 von Exporo* vermittelte Darlehen in Höhe von rund EUR 870.000,- ist gemäß den vertraglichen Bestimmungen an ein an den Treuhänder verpfändetes Konto ausgezahlt worden, über welches der Projektentwickler nicht frei verfügen kann. Davon wurden bisher EUR 220.000,- an den Projektentwickler ausgezahlt.

Derzeit ist noch nicht einmal klar, ob überhaupt ein Insolvenzverfahren eröffnet wird. Ein dediziertes Team von Exporo* betreut das Projekt eng und wird - sobald uns weitere Informationen hierzu vorliegen - in Abstimmung mit dem Treuhänder prüfen, welche Schritte ggf. erforderlich sind.

Wir werden Sie selbstverständlich über die Hintergründe des Insolvenzantrages sowie die weitere Entwicklung informiert halten.

Jetzt haben sie doch 220.000,- an den Projektentwickler ausgezahlt Shocked

Werde nicht nachfragen ob die Vorverkaufsquote in Höhe von 30% erreicht ist,denn die Antwort wäre wie immer nur bla bla...........

willi immer wieder von Exporo* überrascht Rolling Eyes

willi P2P · Anmeldedatum: 27.06.2019 Beiträge: 423