Erfahrungen mit Exporo? (Immobilien Deutschland)

willi P2P · Anmeldedatum: 27.06.2019 Beiträge: 423

Sorry doppelt

Sezchuan · Anmeldedatum: 15.01.2016 Beiträge: 289 Wohnort: Kraichtal

Exporo bietet wieder einmal ein neues Bestandsprojekt an:

- eigentlich eine interessante Immobilie mit wahrscheinlich sicheren Mietzahlungen

aber:

Von den Mieteinnahmen gehen schon mal 10% an Exporo* für strategische Immobilienverwaltung???, Sicherheiten-Treuhänder, Anlegerbetreunung, Steuerberater.
Dann kommen noch Hausverwaltung (eher zu niedrig angesetzt) und Instandhaltungsrücklage (ok, ca. 9€ pro qm).

Normalerweise wird eine Kostenquote von 3% für beispielsweie einen aktiv gemanagten Fond schon als hoch angesehen, aber 10% ist einfach maßlos.
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Meine Investments:
Crowdlending: Linked Finance*, Omaraha*, Heavyfinance*, Lendermarket*

Crowdinvesting: Exporo*, Companisto*, Greenvesting*, Rendity*, Trine*, u.a.

Beendet: Smava*, Auxmoney*, Lendico*, Funding Circle*, Giromatch*, Fellow Finance*, Fixura*, GLS-Crowd*, Landex* u.a.

tbee · Anmeldedatum: 25.10.2017 Beiträge: 411

Ich weiß, dass es hier ein paar Investoren gibt, die auch das ein oder andere Exporo* Bestandsprojekt im Portfolio haben und/oder zumindest mit dem Konzept Bestandsimmobilien liebäugeln,
Ich hab ja einige Bestandsimmobilien selbst eingesammelt und kenne die up & downs.
Jetzt hat sich ja bei Exporo* was getan und sie "gliedern" die Bestandsimmos in PROPVEST aus.(Mietrendite auch bei bis zu 5% und Verkaufserlös wird zu 80% ausgeschüttet).
Dazu unterhalte ich mich im Rahmen eines Podcasts mit dem dafür verantwortlichen "Head of PROPVEST Strategy & Growth" diesen Freitag.
Natürlich habe ich selbst auch schon ein paar Fragen (natürlich werde ich nach den "unfairen?" Kosten) fragen 😉
(Wobei @Sezchuan du aufpassen musst die 3% Fond Kosten zahlst du auf deine GESAMTE Anlagesumme nicht auf die erwirtschafteten Mieteinnahmen! p.A.) D.h. bei 1000 € Einlage dann 30 € kosten das wären dann 300 € Mieteinnahmen bei Exporo* (um auf die gleiche Kostenquote zu kommen)! Zahlen wirst du allerdings (leider) eher 4€ - 30 % Mietrendite gibt es dann doch nicht) somit gerade mal 0,4% ...

Aber nehme selbstverständlich gerne auch eure dazu mit!
Also her mit Fragen .... (wer sich nicht traut gerne auch per pm Smile

)

Wenn es für Claus i.O. ist gibts dann auch hier den link zum Ergebnis....
_________________
grüße
Thomas

http://p2p-game.com/
https://www.youtube.com/@P2PGame

Thep2pinvestor · Anmeldedatum: 19.04.2016 Beiträge: 633

Sezchuan · Anmeldedatum: 15.01.2016 Beiträge: 289 Wohnort: Kraichtal

tbee · Anmeldedatum: 25.10.2017 Beiträge: 411

Findest du eine Mietrendite von 3-5% auf dem deutschen Immobilienmarkt ist zu gering? Soweit ich mich an die letzten Zahlen erinnere, ist das eher gut in vielen Städten bewegt sich es in Richtung 1-3%.
Und Fremdkapital Hebel darfst du ja nicht 1:1 mit einrechnen das wäre kein fairer Vergleich - wenn dann auch da wieder deutsche Immobilienfonds ranziehen und da kommst du aktuell bei deutschen garantiert auf keine bessere Ausschüttung (der Wertzuwachs sehen wir ja nicht bzw. gabs mal ein paar Zahlen k.A. wie solide die waren - den können wir erst in 7 Jahren vergleichen).
Aber klar das Transparenzthema hab ich auf der Liste!
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grüße
Thomas

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tbee · Anmeldedatum: 25.10.2017 Beiträge: 411

So es ist im Kasten das große Interview mit Exporo* und der Artikel zu den Bestandsprojekten
-> Danke auch an die Fragen aus der Community, ein paar Antworten habe ich bekommen, manche reichen sie (angeblich 😉 ) noch nach!

Einfach investieren in Bestandsimmobilien mit hoher quartalsweise Mietrendite Ausschüttungen & fairen ETF ähnlichen Kosten?
Dabei noch am Wertzuwachs am Ende partizipieren?
Wie sieht die cashflow Optimierung zukünftig aus?
Im neusten Artikel & Podcast gibt es viel Text und fast eine Stunde Audio zum Thema: P :

https://p2p-game.com/propvest-erfahrungen

Kurzfazit:
* Altkunden müssen nichts tun, es wird migriert.
* Ich finde es weiterhin attraktiv dort anzulegen, ich hab auch schon einige Projekte, daher wird es bis auf weiteres der Sparplan und seltener ein Einzelobjekt sein.
* Spannend fand ich den Vergleich mit offenen Immobilienfonds, da sieht man schön die Vorteile des Produktes Smile

* interessant ist auch der Plattformansatz bietet natürlich auch Gefahren

(Claus: natürlich hab ich auch aufs Forum verlinkt!)
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grüße
Thomas

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willi P2P · Anmeldedatum: 27.06.2019 Beiträge: 423

Erst mal Danke für das Interview

Ostpocke · Anmeldedatum: 11.01.2019 Beiträge: 677

Das Exporo-Projekt Student & Living wurde mit 2 Jahren Verzögerung vollumfänglich heute zurückgezahlt. Idea

Thep2pinvestor · Anmeldedatum: 19.04.2016 Beiträge: 633

Projekt Marburg

Finanzierung 1,65 Mio
Anleger kriegen jetzt 41’200 Eur zurück erstattet

Ich hatte 500 Eur investiert. Freue mich schon auf die 12,48 EUR Erstattung.

Sezchuan · Anmeldedatum: 15.01.2016 Beiträge: 289 Wohnort: Kraichtal

Nonzenz · Anmeldedatum: 03.12.2016 Beiträge: 8

Anscheinend hat das Interview von Thomas was gebracht Very Happy

. Gerade gesehen das die Mindestanlagesumme bei Propvest auch bei den neueren Projekten abgesenkt wurde, man kann jetzt ab 25€ in die Einzelnen Projekte investieren. Jetzt mache ich auch wieder mit, grade jeweils 100€ in Hannover und Augsburg investiert.

Doso · Anmeldedatum: 27.10.2017 Beiträge: 2692

Finanz-Szene über Exporo* Bestand bzw. Propvest: https://finanz-szene.de/fintech/neue-strategie-neue-brand-der-heimliche-re-start-von-exporo/

Ich habe mich da heute angemeldet und jetzt soll man Videoident machen. Natürlich halbe Stunden umsonst gewartet weil bei IDNow wieder keiner frei war. Kein Vergleich zu den baltischen Plattformen, da wäre das in fünf Minuten vorbei gewesen.

Poweramd · Anmeldedatum: 24.10.2019 Beiträge: 877

Ist hier jemand in dem Expro Projekt Hotel* am Wulmsberg investiert? Das ist meines Wissens nach das erste Projekt, bei dem Exporo* eine ERSTRANGIGE Grundschuld einzutreiben hat. Außerdem liegt ein abstraktes Schuldanerkenntnis des Darlehensnehmers vor. Ich bin wirklich gespannt, was Exporo* da noch herausholt. Das Ironische an dem Ganzen: Es handelt sich hierbei um ein Darlehen mit einem AA-Rating und einem sehr niedrigen Zinssatz von 4,75%, also eigentlich alles andere als ein Hochrisiko Projekt, aber aufgrund der Unsicherheiten in Sachen Corona findet der Projektentwickler keine Anschlussfinanzierung.

Thep2pinvestor · Anmeldedatum: 19.04.2016 Beiträge: 633