Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Estate)

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 18421

Ja, ist sicher nicht problemlos.

Allerdings gibt es auch immer weider mal interessante Praxisberichte.

Hab gestern diesen Podcast gehört.
https://www.finanzfabio.ch/177-airbnb-business-in-der-schweiz-marie-murer-finanzfabio-podcast/
Schweizerin die professionell 18 (gemietete) Objekte über Airbnb* vermarktet. Mit viel Automatisierung und selbst angestelltem Reinigungspersonal.
Dass das in der hochpreisigen Schweiz funktioniert hätte ich nicht gedacht

P.S.: Und die meisten Riga Immobilien bei Mintos* sind ja auch für die Airbnb* Vermietung gedacht. Da sehen wir ja dann mittelfristig ob das aufgeht
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Meine Investments (aktualisiert 12/25):
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munzer · Anmeldedatum: 11.01.2019 Beiträge: 146

Airbnb gewinnbringend in der Schweiz kann ich bestätigen. Wichtig sind die Sommermonate, im Winter ist es eher lau.
Über das ganze Jahr sind 20000-25000 CHF Nettogewinn pro Wohnung möglich in einer zentrumsnahen Gegend mit gutem ÖPNV.
Man darf nicht vergessen, dass Gäste in der Schweiz durchaus 200-300 CHF pro Nacht bezahlen und Hotelzimmer meistens mehr kosten, besonders bei Gruppen von 4 Personen.
Die Schwierigkeit liegt darin, eine Mietwohnung für Airbnb* zu bekommen. Die meisten Vermieter lehnen das ab.
Ansonsten eine Beispielkalkulation in CHF p.M. im Mittel: 6000 Erlös - 2500 Miete - 1000 Nebenkosten und Reinigung - 500 Steuern = 2000

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 18421

Die Unternehmerin im oben verlinkte Podcast nennt als Ziel
+ mindestens 1500 CHF Reingewinn pro Objekt pro Monat
+ kalkuliert mit 15 Vermietungstagen im Monat
+ je nach Lage unterschiedliche Zielgruppen. In Biel hat sie Geschäftsleute als Kunden, in den Dorflagen Touristen
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Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 18421

Auch nach längerer Zeit, ist in meinem Mintos* Immobilien Portfolio die Rendite durch Zweitmarktverkäufe noch fast doppelt so hoch wie durch Zinsen.

Klar das skaliert nicht beliebig und man braucht Geduld, aber es wirkt sich sehr positiv auf die Rendite aus.

Genau offenlegen, wie ich das mache, möchte ich aus verständlichen Gründen nicht aber hier mein Tipp: Der Trick liegt in der Auswahl der richtigen Immobilien

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Mikefamex · Anmeldedatum: 04.01.2019 Beiträge: 1742 Wohnort: Frankreich

Jetzt wird aber rausgehauen! Die altbekannten Immos neu aufgestellt, jetzt aber mit 8% und mehr! Da wird wohl Kapital gebraucht. Ob das längerfristig gut geht?

MintosFrank · Anmeldedatum: 12.07.2018 Beiträge: 297

Mikefamex · Anmeldedatum: 04.01.2019 Beiträge: 1742 Wohnort: Frankreich

Hab ich auch später gemerkt, pure Schönrederei! Zumindest ich bin drauf reingefallen Very Happy

!

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 18421

Auf dem Mintos* Erstmarkt ist eine Mietwohnungin Dänemark
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Mikefamex · Anmeldedatum: 04.01.2019 Beiträge: 1742 Wohnort: Frankreich

Und kein Airbnb*, sondern Langzeitvermietung. Bin dabei.

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 18421

Ich hatte die nicht, bin also nicht betroffen, aber zur Info:

Rick Lusitano · Anmeldedatum: 19.03.2019 Beiträge: 90

Mikefamex · Anmeldedatum: 04.01.2019 Beiträge: 1742 Wohnort: Frankreich

Hi Rick, welcome back!

Rick Lusitano · Anmeldedatum: 19.03.2019 Beiträge: 90

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 18421

Auf dem Zweitmarkt hat Mintos* jetzt "erwartete Zinsen" auf dieselbe Logik umgestellt wie auf dem Erstmarkt. Optisch dadurch 3% höher als bisher.
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