Produkt Mieteinnahmen Immobilie (Passive Rental Real Estate)

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17932

Doch sicher, 5% lettische Quellensteuer (für die meisten hier im Forum). Exotische Wohnsitzländer abweichend.
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Meine Investments (aktualisiert 03/22):
Laufend: Bondora*, Investly*, Estateguru*, Ablrate*, Moneything* (Rest), Crowdestate* (Rest), Fellow Finance* (Rest), October* (Rest), Linked Finance*, Lenndy* (Rest), Assetz*, Plenti, Neofinance* (Rest), Lendermarket*,
Beendet: Smava*, Auxmoney*, MyC4, Zidisha, Crosslend*, Lendico*, Omarahee, Lendy*, Bondmason, Finbee*, Bulkestate*, Zlty, Mintos*, Iuvo*, Robocash*, Viainvest*, Viventor*
Crowdinvesting: Seedrs*, Crowdcube, Housers* (Rest), Reinvest24*, Landex*

firsthuman · Anmeldedatum: 27.05.2023 Beiträge: 12

Joshua · Anmeldedatum: 27.09.2020 Beiträge: 14

Das hier ist die Internetseite für Kunden: https://www.bambus.io/

Mir wäre es lieber es würden komplette Immobilien gekauft und vermietet. Hier wird einem Hausbesitzer, der Geld benötigt, ein Teil seines Hauses abgekauft. Er wohnt weiterhin dort und zahlt für ein Nießbrauchrecht des verkauften Anteils. Das macht den Anteil doch sehr illiquide. Da eig. nur der Besitzer als (Rück)käufer des Anteils infrage kommt.

Es ist ja schon schwer genug einen nicht zahlenden Mieter zum Auszug zu bekommen, aber hier muss man darauf vertrauen, dass der Hausbesitzer sein Leben lang die Raten für das Nießbrauchrecht bezahlt.
Frage mich auch warum es für den Besitzer nicht besser wäre einen Kredit mit dem Haus als Sicherheit aufzunehmen?

Mintos sagt im Prospekt der LTV ist max. 70% d.h. sie müssten den Anteil 30% unter dem Marktwert kaufen.

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17932

Doso · Anmeldedatum: 27.10.2017 Beiträge: 2695

Dazu kann die Rendite halt langfristig höher sein. Eben weil der Makel des vorhandenen (Teil)Besitzers bekannt und ordentlich eingepreist wurde.

Mikefamex · Anmeldedatum: 04.01.2019 Beiträge: 1639 Wohnort: Frankreich

Im exotischen Frankreich gibt es recht häufig das sogenannte "Viager". Ältere Hausbesitzer erhalten vom Käufer eine feste Summe (Bouquet) und dann eine monatliche Zahlung sowie Wohnrecht bis Lebensende. Stirbt der Hausbesitzer, geht das Haus an den Käufer. Junge Leute haben dann Eigentum, ohne sich groß verschulden zu müssen, und die monatliche Zahlung bedeutet für die alten Leute eine Verbesserung ihrer Rente.

Bolanger · Anmeldedatum: 10.04.2017 Beiträge: 462

Ich habe bei einem solchen Projekt andere Bedenken. Man hört oft, dass sich Vermietung (zumindest in Deutschland) nur in 2 Fällen lohnt. Entweder man ist ein größeres Immobilienunternehmen und kann die Kosten der Verwaltung und Instandsetzung durch eigene Mitarbeiter preiswert(er) abbilden, oder man ist bringt entsprechende (unbezahlte) Eigenleistung bei Verwaltung und Instandhaltung mit ein. Schon bei einer fremdverwalteten Eigentumswohnung wird es oft schwer, wirklich einen Profit zu generieren.

Wie soll das bei Mintos* laufen? gerade bei einem solch kleinen Haus? GGf. gibt es in anderen Ländern andere Gegebenheiten, das kann ich nicht beurteilen.

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17932

Hat in dem Fall Bambus so geregelt, dass sich um alles der (Teil-)Verkäufer weiterhin kümmern muss
https://www.bambus.io/faq/miteigentuemerschaft

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17932

Ist jetzt voll finanziert.
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GeldRegiertDieWelt · Anmeldedatum: 25.09.2016 Beiträge: 389 Wohnort: zuhause

xf4m3s · Anmeldedatum: 27.12.2016 Beiträge: 11

Es ist auch schon die nächste Immobilie Online. Ebenfalls mit 5% Zinsen + erwarteter Wertsteigerung von 3%.

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17932

Wo siehst Du die? Bei mir wird nichts angezeigt.
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Bandit55555 · Anmeldedatum: 29.07.2011 Beiträge: 2505 Wohnort: BW

clementine · Anmeldedatum: 21.08.2015 Beiträge: 140

Für ein Einfamilienhaus ganz schön viele Zimmer zum Putzen Laughing

Ausserdem ist im one-pager noch die Landkarte der vorigen Immobilie drin.....

Sehr professionell von Mintos

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 17932

Wen erinnert dieses Haus noch an die Estateguru* Schlösser Very Happy

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