Markteintritt Deutschland

thomas.brantl · Anmeldedatum: 04.08.2021 Beiträge: 1

bei mir gab's bisher null Probleme bei deutschen Projekten... Was habt ihr da bis jetzt für Erfahrungen gemacht?

Oktaeder · P2P Legende Anmeldedatum: 13.07.2010 Beiträge: 10722 Wohnort: Bei Karlsruhe

Das ist auch viel zu früh um hier eine Aussage zu machen. Dier ersten zwei Jahre gab es bei EG* überhaupt keine Inkassofälle.
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Euthenia · Anmeldedatum: 26.05.2021 Beiträge: 5

Bei mir sieht auch noch alles gut aus. Aber stimmt schon: Ist noch recht früh. Ich wundere mich allerdings manchmal über die Bewertungen einiger deutscher Sicherheiten. Mehrfamilienhäuser jenseits aller Ballungsgebiete werden mit 5 Mio. bewertet? Aber ok, ich habe nicht viel Ahnung von Immobilienbewertung...

Oktaeder · P2P Legende Anmeldedatum: 13.07.2010 Beiträge: 10722 Wohnort: Bei Karlsruhe

Was ich auch sehr seltsam finde: Offensichtlich ist das immer der selbe Eigentümer, der aber für jedes Objekt eine neue GMBH aufmacht. Mag ja seine Gründe haben, aber mein BG sagt nein.
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Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 18123

Ohne in diese Objekte zu investieren: Dafür kann's doch Gründe geben: Stichwort Absicht zum Weiterverkauf & Grunderwerbssteuer
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Euthenia · Anmeldedatum: 26.05.2021 Beiträge: 5

Einzelne Unternehmen sind in der Immobilien-Branche tatsächlich nicht ungewöhnlich. Gerade bei der Projektentwicklung ist es üblich, Zweckgesellschaften zu gründen, die für die Umsetzung des jeweiligen Projektes verantwortlich sind (heißt in der Fachsprache Special Purpose Vehicle).

Poweramd · Anmeldedatum: 24.10.2019 Beiträge: 916

Nepomuk · Anmeldedatum: 29.03.2016 Beiträge: 135

Also ich finde die Bewertungshöhen doch sehr erstaunlich. 5 Mio für ein ziemlich abgerockt wirkendes Haus in Velbert (nahe Wuppertal).
Das würde ich nie als Käufer bezahlen.

Ich schiebe aktuell einen erhöhten Cashbestand vor mir her, da Zinsen und Projekte nicht zusammenpassen.

naprima · Anmeldedatum: 06.10.2014 Beiträge: 811

nukin · Anmeldedatum: 24.07.2019 Beiträge: 1403

Ich rechne beim LTV immer einen Sicherheitsfaktor von 1,5 mit ein. Dürfte deutlich realistischer sein. Beim LTV wird vermutlich auch einfach nur der geschätzte Wert zu einem bestimmten Zeitpunkt berücksichtigt. Wenn es zu einer Zwangsveräußerung kommt, ist dieser Preis aber in der Regel nicht mehr zu erreichen.

jsr · Anmeldedatum: 06.01.2020 Beiträge: 170 Wohnort: Zypern

In Velbert? Gottogott. Vor ein paar Jahren hab ich mal einige Monate dort gewohnt. Schrecklich. Wie so viele Städte in NRW ist auch diese verloren! Die trostlose Fußgängerzone wird dominiert von einer seit Jahren verlassenen Hertie-Kaufhaus-Ruine, Nagelstudios, Kebap-Läden, Kik und Handyshops.
Egal wie toll und groß dieses Haus ist. 5 Mio ist es nie und nimmer wert. Nicht in dieser Stadt.

nukin · Anmeldedatum: 24.07.2019 Beiträge: 1403

Ich denke für Menschen die in / bei Düsseldorf oder im Ruhrgebiet arbeiten, ist Velbert ganz okay gelegen.

njal · Anmeldedatum: 26.07.2018 Beiträge: 353

jsr · Anmeldedatum: 06.01.2020 Beiträge: 170 Wohnort: Zypern

TTom · Anmeldedatum: 09.10.2011 Beiträge: 1506