Neue Kredite

TheManiac · Anmeldedatum: 22.01.2019 Beiträge: 1033

Habe das Gefühl, es kommt nichts neues Auf den Markt, bis #8378 und #2260 bedient sind - gefällt mir nicht so gut.

Einen AI will ich auch nicht laufen lassen, sonst kauft der den #8378.

Bissl Flaute gerade ...
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Stef · Anmeldedatum: 14.08.2020 Beiträge: 12

nukin · Anmeldedatum: 24.07.2019 Beiträge: 1403

8378 erfüllt sämtliche Kriterien meines AIs, wird aber trotzdem nicht gekauft. Zum Glück. Trotzdem merkwürdig.

Critical B · Anmeldedatum: 05.10.2020 Beiträge: 12 Wohnort: München

Yeah! #8378 ist voll investiert und ich auch (just 4 fun & aus Solidarität) mit 50€ dabei Laughing

Jetzt mal alle "Störgeräusche" bzw. sonstige Hintergrundinfos ausblendend und mal wirklich nur rein (objektiv/humorvoll) auf diesen Kredit schauend...

Nochmal rückblickend BEST OF aus der Valuation (sorry kam nicht eher dazu mal reinzuschauen):

- Vacancy rate decreased or remained virtually unchanged in almost all regions apart from Ruoholahti, Matinkylä-Niittykumpu and Herttoniemi, where the vacancy rate increased. /// Also da wo die Immobilie ist nimmt der Leerstand zu...

- We have relied on the information on the rent roll provided by the client. We haven't had lease agreements in use. /// Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser?

- The main tenant is Suomen Osuuskauppojen Keskuskunta which has leased 2,563 sq m. The lease agreement is fixed and will terminate 31.12.2020. /// Ups, d.h. dann ist ja ab 01.01.2021 = ~50% Leerstand?

- We haven’t made an internal inspection on the property. The condition of the premises is assumed to be good. /// Annahmen zum Zustand der Immobilie, bei ein paar Mio. sicherlich ausreichend...

- The estimated replacement and renovation costs for the period 2018 till 2027 are in total € 2.241.000 (€ 3.30 /sq m /mth). Forthcoming renovation costs are quite high and involves risk. /// Okay, "thanks for the Info I guess?"...

- Office location in Herttoniemenranta area is not highly interesting in current market (location would be very interesting for residential building). The seaside location is unique and the accessibility of the property if good. /// Ich bin mir sicher der Kreditnehmer wandelt das schon in "unique seaside" Wohnimmobilien um...*not*

- The operational cost level is exceptionally high and it involves a high risk if the premises vacated. /// "Ok? It will vacate to 50% in 2 1/2 months?!"

- Rentability of the property is considered satisfactory and the saleability is considered passable. /// "Passable" klingt doch super...

LETZTLICH:

- It must be taken into consideration, that there are several uncertainty factors concerning the property. Extremely high operational costs and forthcoming (according to Granlund's TDD) renovation costs involve significant risk and the cash flow can easily turn negative. In our opinion, due to this risk combined with the not so typical office location and mainly short lease maturities, only a few investors are fascinated by the target property in the current market. /// "Don't worry!", der perfekte Investor (Mr. EK) ist schon zur Stelle. Expert in "Mission Impossible"

Mein Fazit -> "Sounds like a good deal! I mean what could go wrong?" Cool

wasserkocher · Anmeldedatum: 11.07.2019 Beiträge: 99

https://estateguru.co/portal/investment/show/EE6452

Rolling Eyes

Eben per AutoInvest aufgegabelt... eine 1 Millionen Euro Halle irgendwo im Wald gefüllt mit Erde

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 18165

Gefüllt mit Erde?

Edit: Ah im Vdeo wird es in ein paar Sekunden klar
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wasserkocher · Anmeldedatum: 11.07.2019 Beiträge: 99

Es ist eine Dirtbike Halle

TheManiac · Anmeldedatum: 22.01.2019 Beiträge: 1033

schmat · Anmeldedatum: 14.05.2013 Beiträge: 420

spannend, wer fährt Motorcross in einer Halle ?

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 18165

Vermute mal dass das witterungsbedingt ist. So kann man das ganze jahr fahren. Oder es gab ordentlich Fördergeld von der EU für das "Freizeit"angebot Very Happy

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wasserkocher · Anmeldedatum: 11.07.2019 Beiträge: 99

Tatsächlich ist auf einem der Bilder so ein EU Förderlogo zu sehen...

Es ist wirklich absurd wo hier BRD-Steuergelder landen in dieser "alternativlosen" Subventions- und Zentralplanung Union, aber das ist ein ein anderes Thema...

schmat · Anmeldedatum: 14.05.2013 Beiträge: 420

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 18165

Auch im stockdunkeln? Im Winter ist die zeit wo es tagesüber hell ist, in den dortigen Breiten ziemlich kurz. In der Halle kann es rund um die Uhr beleuchtet werden, ohne Probleme
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Mikefamex · Anmeldedatum: 04.01.2019 Beiträge: 1672 Wohnort: Frankreich

Hallencross ist eine eigene Disziplin. Gibt bestimmt viele YT- Videos, Stichwort Supercross.

Claus Lehmann · Site Admin Anmeldedatum: 31.08.2007 Beiträge: 18165

Erster schwedischer kredit bei Estateguru* gelistet
https://estateguru.co/portal/investment/show/SE8197
gibt 13%, allerdings nur Land als Sicherheit
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